Имущественный налоговый вычет

В рамках действующего законодательства, каждый гражданин РФ, официально трудоустроенный и являющийся плательщиком подоходного 13% налога (не менее последних 12 месяцев), может получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Вы потратили некоторую сумму на покупку (строительство) квартиры, доли (долей) в квартире или дома на территории РФ из собственных денежных средств или по ипотеке. Вы являетесь собственником приобретенной недвижимости и ни разу в жизни не пользовались льготой на доходы при покупке жилья. Тогда вы имеете право на имущественный вычет. А с 2019 года, согласно последним поправкам, его можно получить и по процентам за ипотеку, даже при ее рефинансировании.

Важные нюансы:

  • При сделках взаимозависимых лиц указанный вычет не предоставляется.
  • Он также не предоставляется, если оплата нового жилья производилась не за счет личных средств налогоплательщика.
  • Если жилье покупается на вторичном рынке, вычет предоставляется только на стоимость приобретаемого жилья, указанную в договоре купли — продажи.
  • Если квартира приобретается в новостройке без отделки, вычет предоставляется с учетом стоимости отделки (квартиры, комнаты) и строительства дома.

Сколько можно вернуть?

  • Стандартный налоговый вычет на покупателя жилья составляет 13% от максимально установленной стоимости недвижимости, ограниченной законом суммой в 2 миллиона рублей. Следовательно, получить можно не более 260 000 рублей, а если недвижимость стоила менее 2 миллионов, то и выплата уменьшится - 13% от стоимости.
  • Вычет по ипотечным процентам ограничен 390 000 на налогоплательщика, исходя из предельной стоимости, установленной как 3 миллиона рублей.
  • Если недвижимость стоит больше 2 миллионов, и при этом куплена в браке, то на вычет может подать второй супруг, так как согласно Семейному кодексу РФ расходы семьи являются общими расходами. При этом не важно на кого оформлены документы по недвижимости. Каждый супруг максимально получит по 260 000 рублей. Таким образом, супруги суммарно могут получить 520 000 рублей.

Существует два способа получить налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли:

  • через работодателя, когда сумма не возвращается Вам напрямую, а просто с Вашей заработной платы не удерживается подоходный налог 13% (НДФЛ);

  • через налоговую инспекцию, когда налоговый вычет возвращается Вам сразу за целый год (или несколько лет) налоговой инспекцией.