19 мая 2026
Как кукурузные поля и вишнёвые сады стали домом для тысяч орловских семей
Как кукурузные поля и вишнёвые сады стали домом для тысяч орловских семей
В следующем году микрорайон «Зареченский» отметит 20-летие со дня начала строительства первого дома. За эти годы район разросся до поразительных масштабов – десятки тысяч семей выбрали это место своим домом. В честь грядущего юбилея подготовили материал о том, как план из нескольких улиц и пары десятков домов превратился в настоящее место притяжения орловчан.
Не все знают, что на градостроительном плане это место называлось «Пробуждение» - в честь сельхозартели, а позже - колхоза с одноименным названием. Последний появился в послевоенное время. Здесь выращивали кукурузу, овёс, занимались садоводством. Но уже в 1989 году встал вопрос о передаче полей под жилищную застройку. Орловский райисполком даже принял соответствующее постановление, однако в силу оно не вступило.
И только в 2007 году земли из сельскохозяйственных перешли в категорию «жилищное строительство». Территорию присоединили к Орлу, она стала частью Заводского района. Тогда рассчитывали, что ее заселит около 20 тысяч человек. Оказалось, примерно в два раза больше. И количество жителей продолжает расти. За создание нового микрорайона взялся «Орёлстрой». Необходимо было не просто выстроить дома, а создать место с собственной. Со временем стало понятно – задача выполнена.
Сейчас «Заречка» или «Алроса» - развивающийся микрорайон, где жизнь кипит в каждом уголке: несколько школ, детские сады, спорткомплекс со стадионом, спортивные площадки, футбольные поля, магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты и зоосалоны и даже компьютерный клуб.
Микрорайон не сбавляет темпы роста и продолжает застраиваться. Сегодня уже сложно понять, что из этого Орёл, а что – Орловский округ. Воедино сплелись дома самых первых кварталов и современные жилые комплексы, которые сегодня отвечают всем требованиям собственников. Спустя почти 20 лет за развитие микрорайона отвечает уже группа компаний «ОДСК», в которую теперь входит тот самый «Орёлстрой».
Но есть вблизи Орла ещё одно место, которое пользуется популярностью у новосёлов. Это микрорайон «Болховский», территория которого имеет по истине богатую историю. Так, упоминание деревни Жилино найдено в Писцовой книге Орловского уезда и датируется 1594 годом. Земля, где теперь расположен микрорайон, переходила от одного владельца к другому, пока в 1955 году сюда не переехала плодово-ягодная станция. Позже ресурсы ее пришлось сократить.
В 2013 году на освобожденных «плодовкой» землях всё тот же «Орёлстрой» начал возведение «Болховского» микрорайона, который планомерно развивается и сегодня: активно застраиваются новые территории, создаются новые объекты инфраструктуры. «Болховский» примерно в 2 раза меньше «Зареченского», но и в 2 раза моложе. Вообще, в этом юном районе ОДСК смогла выстроить уникальный баланс: прямо в домах – магазины, пункты выдачи заказов, даже частные детские сады; а через дорогу – лес и настоящий яблоневый сад.
«Мы знаем, что сегодня потребитель выбирает дом не только по планировке и цене. Всё чаще роль играет окружение новостройки: доступность магазинов, развлечений, спортивных объектов и многое другое. Вместе с этим, главный ресурс 21-го века – время. Потому наша задача – создать место, выезжать за пределы которого нет необходимости. Так, внутри одного района люди живут, гуляют вечерами, занимаются спортом после работы, развивают свой бизнес в наших коммерческих помещениях, а по выходным ходят на пикник в ближайший пролесок» - директор по девелопменту группы компаний «ОДСК» Татьяна Борисова
Сегодня микрорайоны «Зареченский» и «Болховский» заселяет больше 60 тысяч человек – это около 20% населения Орла.
Такое достижение ОДСК не могло остаться незамеченным. В апреле 2026 года Единый ресурс застройщиков отметил группу компаний за масштабность этих проектов. ЕРЗ – это крупнейшая база данных застройщиков и новостроек России. Здесь собирается и обрабатывается информация, а потом составляются рейтинги. Например, жилые комплексы и отдельно взятые дома оценивают согласно их потребительским качествам. А застройщиков – по объёмам ввода жилья, текущего строительства и многим другим параметрам. «Зареченский» микрорайон стал лидером, сразу за ним, на втором месте, расположился «Болховский. В ТОП-5 также вошёл ЖК «Московский парк» от ОДСК и оказался на 4 месте.
В следующем году микрорайон «Зареченский» отметит 20-летие со дня начала строительства первого дома. За эти годы район разросся до поразительных масштабов – десятки тысяч семей выбрали это место своим домом. В честь грядущего юбилея подготовили материал о том, как план из нескольких улиц и пары десятков домов превратился в настоящее место притяжения орловчан.
Не все знают, что на градостроительном плане это место называлось «Пробуждение» - в честь сельхозартели, а позже - колхоза с одноименным названием. Последний появился в послевоенное время. Здесь выращивали кукурузу, овёс, занимались садоводством. Но уже в 1989 году встал вопрос о передаче полей под жилищную застройку. Орловский райисполком даже принял соответствующее постановление, однако в силу оно не вступило.
И только в 2007 году земли из сельскохозяйственных перешли в категорию «жилищное строительство». Территорию присоединили к Орлу, она стала частью Заводского района. Тогда рассчитывали, что ее заселит около 20 тысяч человек. Оказалось, примерно в два раза больше. И количество жителей продолжает расти. За создание нового микрорайона взялся «Орёлстрой». Необходимо было не просто выстроить дома, а создать место с собственной. Со временем стало понятно – задача выполнена.
Сейчас «Заречка» или «Алроса» - развивающийся микрорайон, где жизнь кипит в каждом уголке: несколько школ, детские сады, спорткомплекс со стадионом, спортивные площадки, футбольные поля, магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты и зоосалоны и даже компьютерный клуб.
Микрорайон не сбавляет темпы роста и продолжает застраиваться. Сегодня уже сложно понять, что из этого Орёл, а что – Орловский округ. Воедино сплелись дома самых первых кварталов и современные жилые комплексы, которые сегодня отвечают всем требованиям собственников. Спустя почти 20 лет за развитие микрорайона отвечает уже группа компаний «ОДСК», в которую теперь входит тот самый «Орёлстрой».
Но есть вблизи Орла ещё одно место, которое пользуется популярностью у новосёлов. Это микрорайон «Болховский», территория которого имеет по истине богатую историю. Так, упоминание деревни Жилино найдено в Писцовой книге Орловского уезда и датируется 1594 годом. Земля, где теперь расположен микрорайон, переходила от одного владельца к другому, пока в 1955 году сюда не переехала плодово-ягодная станция. Позже ресурсы ее пришлось сократить.
В 2013 году на освобожденных «плодовкой» землях всё тот же «Орёлстрой» начал возведение «Болховского» микрорайона, который планомерно развивается и сегодня: активно застраиваются новые территории, создаются новые объекты инфраструктуры. «Болховский» примерно в 2 раза меньше «Зареченского», но и в 2 раза моложе. Вообще, в этом юном районе ОДСК смогла выстроить уникальный баланс: прямо в домах – магазины, пункты выдачи заказов, даже частные детские сады; а через дорогу – лес и настоящий яблоневый сад.
«Мы знаем, что сегодня потребитель выбирает дом не только по планировке и цене. Всё чаще роль играет окружение новостройки: доступность магазинов, развлечений, спортивных объектов и многое другое. Вместе с этим, главный ресурс 21-го века – время. Потому наша задача – создать место, выезжать за пределы которого нет необходимости. Так, внутри одного района люди живут, гуляют вечерами, занимаются спортом после работы, развивают свой бизнес в наших коммерческих помещениях, а по выходным ходят на пикник в ближайший пролесок» - директор по девелопменту группы компаний «ОДСК» Татьяна Борисова
Сегодня микрорайоны «Зареченский» и «Болховский» заселяет больше 60 тысяч человек – это около 20% населения Орла.
Такое достижение ОДСК не могло остаться незамеченным. В апреле 2026 года Единый ресурс застройщиков отметил группу компаний за масштабность этих проектов. ЕРЗ – это крупнейшая база данных застройщиков и новостроек России. Здесь собирается и обрабатывается информация, а потом составляются рейтинги. Например, жилые комплексы и отдельно взятые дома оценивают согласно их потребительским качествам. А застройщиков – по объёмам ввода жилья, текущего строительства и многим другим параметрам. «Зареченский» микрорайон стал лидером, сразу за ним, на втором месте, расположился «Болховский. В ТОП-5 также вошёл ЖК «Московский парк» от ОДСК и оказался на 4 месте.
Читайте также:
