Чем отличается перепланировка квартиры от переоборудования?
Каждый из нас стремится улучшить качество своей жизни и создать в доме атмосферу уюта и комфорта. Для этого многие решаются на перепланировку или переоборудование своей квартиры. Особенно часто это происходит в старых домах, таких как хрущевки или брежневки. Однако немногие учитывают, что изменения могут повлечь за собой негативные последствия, например, если в будущем возникнет желание продать жилье.
Объясним, почему так важно легализовать перепланировку и переоборудование, и разберемся в различиях между этими терминами.
Перепланировка — это процесс изменения исходной структуры помещения, что требует обновлений в его техническом паспорте. Например, если вы демонтировали стену, изменили расположение дверных проемов, объединили несколько комнат в одну или полностью переделали планировку квартиры.
Переоборудование включает перенос инженерных коммуникаций, а также изменение нахождения санитарно-технического, электрического и прочего оборудования. Это тоже требует обновлений в техническом паспорте. Например, если вы перенесли полотенцесушитель в другой угол ванной или сменили местоположение радиаторов.
Юристы настоятельно советуют легализовать перепланировку и переоборудование. Лучше всего, если вы заранее подготовитесь: закажите проект в лицензированной компании и получите акт, подтверждающий, что все изменения были внесены в технический паспорт квартиры. Гораздо сложнее, если ремонт был выполнен самостоятельно, без уведомления соответствующих органов. Это особенно важно, если вы планируете срочно продать или купить квартиру с перепланировкой либо оформить на нее ипотечный кредит. В таких случаях часто возникают проблемы. Например, оценочные компании могут включить такую недвижимость в черный список, и сделка будет приостановлена до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
Важно учитывать!
Процесс легализации уже выполненной перепланировки возможен только через суд, и его продолжительность может составлять от 6 до 8 месяцев. Поэтому для продажи квартиры лучше заранее подготовиться и собрать все необходимые документы. Финансовая сторона тоже имеет значение: цена квартиры с неузаконенной перепланировкой будет на 10–15 % ниже, чем с легализованной. Это может привести к потере до 200–300 тысяч рублей при продаже. В то время как официальное оформление перепланировки обойдется в сумму от 30 до 100 тысяч рублей.
Если перепланировка уже выполнена, обязательно узаконьте ее. Если же вы только собираетесь внести изменения, подходите к процессу внимательно и пошагово: закажите проект, получите разрешение на его выполнение в местной администрации и у других необходимых органов.
Затем выберите строительную компанию, обладающую лицензией на проведение таких работ. Если хотя бы один шаг не будет выполнен, откажитесь от перепланировки, чтобы избежать возможных проблем в будущем! Учтите, что легализованная перепланировка может увеличить стоимость вашей недвижимости на 15–20 %, а также ускорит процесс ее продажи.
