Что нужно для оформления ипотеки на квартиру?

В каждом банке можно выбрать одну из нескольких ипотечных программ. И даже если вы еще не решили, какая из них подходит конкретно в вашем случае, понадобится собрать базовый и дополнительный пакет документов. Именно благодаря ему можно получить одобрение займа. Причем базовый набор подходит для всех без исключения программ. Однозначно понадобятся согласие на обработку персональных данных и анкета-заявление.

Ипотека по двум документам

Название говорит само за себя: от заемщика потребуются только паспорт и второй документ на выбор. Это может быть:

• водительское удостоверение;
• загранпаспорт;
• СНИЛС (большинство банков просят именно его);
• паспорт моряка;
• удостоверение личности военнослужащего (сегодня обязательно для лиц призывного возраста).

Упрощенная схема распространяется только на заемщика. Для самого же объекта понадобится собрать полный пакет бумаг или представить проект договора для приобретения недвижимости. Также зачастую банк просит подтвердить выпиской со счета наличие первоначального взноса.

Ипотечное кредитование с полным пакетом документов

Не каждая программа кредитования предполагает получение ипотеки по двум документам. Тогда потребуется собрать весь стандартный набор бумаг.

Подтверждение личности

Подходят паспорт и любой из следующих вариантов на выбор: СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение. Редко, но встречается требование о наличии отметки регистрации гражданина по месту жительства. Однако заем выдадут и без постоянной прописки, поскольку после покупки человек пропишется в ипотечной квартире. Может также понадобиться временная регистрация непосредственно на сделке для открытия счета.

Дополнительные документы

Заранее следует подготовить свидетельство о заключении или расторжении брака. Если для ипотеки будет использоваться субсидия, важно уточнить у банка, работает ли он по такой схеме.

Изображение от Freepik

Доход

Необходимые документы определяются формой занятости заемщика.

Если это работа по найму, нужны:

• выписка из СФР. Заказать можно на портале Госуслуг, а затем отправить на электронную почту банковского учреждения. Однако некоторые банки самостоятельно запрашивают сведения о состоянии лицевого счета заемщика, особенно когда онлайн-заявка на получение ипотеки заполняется посредством авторизации на Госуслугах. Заменить выписку можно, подойдет справка о сумме доходов и налогах;
• выписки со счетов, куда перечисляется заработная плата;
• справка по форме банка. Это вариант для тех, у кого часть зарплаты приходит неофициально. Форма заполнения может быть свободной, если работодатель дополнительно указывает должность сотрудника и его стаж, ИНН, реквизиты компании, юридический и фактический адреса.

Учитывайте, что у каждого банка свой регламент работы. Одни принимают справку о доходах, другие требуют исключительно выписку из СФР. При официальной зарплате заемщик может рассчитывать на минимальную ставку.

Трудоустройство

Обычно нужна заверенная копия трудовой книжки в электронном или бумажном виде по форме СТД-Р. Но иногда достаточно и справки о доходах либо трудового договора, если заемщик работает по контракту.

Дополнительный доход

Под ним понимаются любые деньги, отличные от зарплаты. Показывать их необходимо: так выше шансы, что банк одобрит нужную сумму кредита. В качестве источника дохода учитываются:

• работа по совместительству. Подтвердить можно справкой о доходах и копией трудового договора. Банк может принять до трех таких работ по совместительству;
• сдача недвижимости в аренду. В качестве подтверждения нужны договор и выписка со счета о поступающих платежах. Чаще всего такой доход должен быть официальным, то есть бумаги зарегистрированы в Росреестре, а собственник надвижимости уплачивает налоги с прибыли;
• пенсия. Ее учитывают все банки. Достаточно иметь на руках пенсионное удостоверение и выписку со счета, куда приходили начисления последние 6 месяцев. При отсутствии основной работы пенсию принимают за единственный доход.

Для ИП, юридических лиц и самозанятых существует свой пакет документов.

Приблизительно так выглядят общие требования банков. Но у каждого могут быть и собственные. Например, морякам необходимо предоставить трудовые контракты за последние 2 года, справку Wages Account и соответствующее удостоверение. Арбитражным управляющим понадобится приложить к стандартному пакету налоговую декларацию, квитанцию об уплате всех сборов, выписку по счету и бумаги, подтверждающие членство в СРО. А адвокатам и нотариусам нужно подготовить лицензию на занятие данной деятельностью, справку 2-НДФЛ, выписку по оборотам с расчетного счета, копии сертификатов, патентов, лицензий и документацию, подтверждающую учреждение адвокатского кабинета.

Важно: даже если все документы сданы дистанционно через личный кабинет, накануне сделки банк запросит их оригиналы. В них должны стоять дата выдачи, печать, все необходимые реквизиты и должность подписавшего их лица. Помните, что справка о доходах и заверенная копия трудовой книжки признаются действительными в течение 30 дней после их выдачи.

Документы для программы «Молодая семья»

Получить ипотеку по данной программе могут семьи, где возраст супругов не превышает 35 лет. При этом они признаны нуждающимися в жилье.

Что нужно собрать:

• заявление о вступлении в программу;
• копии документов, удостоверяющих личность супругов;
• документ о признании семьи нуждающейся в жилом помещении;
• копию свидетельства о браке;
• справки о доходах.

Как получить ипотеку с материнским капиталом

По этой программе заёмщики получают кредит на покупку жилья, а материнский капитал используют в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки. Пакет документов включает:

• анкету-заявление;
• паспорт;
• свидетельство о браке и рождении детей;
• справки о доходах с учетом формы занятости;
• уведомление из территориального пенсионного фонда об остатке средств маткапитала;
• сертификат на семейный капитал.

При подаче заявки на кредит сертификат о материнском капитале уже должен быть на руках. Иначе банк одобрит ипотеку без него.

Оформление военной ипотеки

Все военнослужащие имеют право получить целевой жилищный заем и купить готовое либо строящееся жилье. В соответствии с соответствующим постановлением Правительства РФ для этого необходимо предоставить:

• анкету-заявление;
• удостоверение военнослужащего;
• паспорт;
• свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Независимо от программы обязательно заранее уточняйте перечень бумаг, который нужно предоставить в выбранное для кредитования учреждение. Так вы сэкономите время и повысите свои шансы на одобрение заявки.