Что относится к общему имуществу в МКД

Из статьи вы узнаете, какое имущество принадлежит собственникам, кроме квартиры, как его можно использовать и кто обязан содержать.

Что такое общее имущество в МКД

При покупке квартиры в многоэтажном доме гражданин становится владельцем не только жилплощади, но и части общего имущества, права на которое принадлежит всем жильцам.

К нему относятся:

1. Помещения, которые не считаются квартирами и используются для обслуживания других жилых или хозяйственных помещений в доме. Это лестничные площадки, лифты, технические этажи, колясочные, чердаки, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, мусороприемниками и мусоропроводами.
2. Крыши.
3. Несущие и ограждающие конструкции здания. Например, стены, перекрытия, колонны, балконные и иные плиты.
4. Несущие и ограждающие конструкции, которые обслуживают несколько объектов. В частности, оконные и дверные проемы помещений общего пользования, перила и парапеты.
5. Оборудование, обслуживающее более одного помещения: электрические, механические, санитарно-технические и прочие устройства, включая установки для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов.
6. Автоматизированные информационно-измерительные приборы, учитывающие потребление коммунальных ресурсов, если их монтаж проведен за счет владельцев квартир в МКД.
7. Прилегающая к зданию территория с элементами благоустройства и озеленения, а также другие объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания МКД. Речь идет о трансформаторных подстанциях, автомобильных стоянках, тепловых пунктах, детских и спортивных площадках. Двор дома входит в состав общего имущества, если его размеры и границы определены в соответствии с нормативами земельного и градостроительного законодательства.
8. Другие помещения в МКД, если они не принадлежат отдельным собственникам и задействуются для удовлетворения социальных и бытовых потребностей жильцов. К ним относятся места для организации досуга, детского творчества, занятия спортом и т. д.

Коллективное имущество в МКД принадлежит владельцам недвижимости по праву общей долевой собственности. Она пропорциональна размеру площади квартиры.

Требования к состоянию имущества

За коллективными объектами нужно следить. Например, поддерживать в чистоте лестничные площадки. Оборудование должно исправно работать, лампочки — гореть, а датчики движения — срабатывать. Имущество также необходимо содержать в надлежащем состоянии. Оно должно соответствовать техническим и санитарным нормам, чтобы его можно было безопасно и комфортно использовать по назначению.

Кто должен заниматься обслуживанием общего имущества

Для поддержания общих помещений и оборудования дома в надлежащем состоянии жильцы, как правило, создают ТСЖ — товарищество собственников жилья — или заключают соглашение с УК — управляющей компанией. Кроме этого, владельцы квартир могут самостоятельно подписывать договоры с профильными организациями. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии также должен застройщик, если он не передал часть помещений третьим лицам после ввода объекта в эксплуатацию, или лицо, которое его получило по передаточному акту.

Что включает содержание общей собственности?

• Осмотр помещений и территории для своевременного выявления несоответствия имущества нормам законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
• Обеспечение готовности внутренних инженерных систем и электрооборудования МКД к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
• Поддержание температуры и влажности внутри объектов на требуемом уровне.
• Уборку помещений и территории, которая входит в состав общего имущества.
• Сбор и утилизацию жидких бытовых отходов, включая мусор ИП и организаций, которые пользуются нежилыми сооружениями в доме.
• Организацию мест для сбора отработанных ртутьсодержащих ламп с их последующей передачей в профильные структуры, которые работают с отходами I–IV класса опасности.
• Содержание участка для сбора ТБО.
• Поддержание мер противопожарной безопасности.
• Содержание придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения.
• Работы по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
• Ремонт, восстановление и подготовку к сезонному использованию коллективного имущества, а также элементов благоустройства на придомовом земельном участке в составе общей собственности.
• Монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, тепло- и электроэнергии, природного газа, а также их проверку и техническое обслуживание.
• Покупку холодной и горячей воды, электричества для общедомовых нужд и отведение сточной канализации.

* С учетом состава, конструктивных особенностей, уровня физического износа и технического состояния имущества, а также на основе природно-климатических и геодезических условий расположения многоквартирного дома.

** Не включая уборку мест погрузки ТБО.

Расходы на содержание коллективного имущества берут на себя владельцы квартир и помещений в МКД. Размер затрат также формируется на основе доли в праве общей собственности. Т. е. чем больше площадь квартиры, тем выше расходы на содержание.

Ответственность за сохранность имущества несут прежде всего владельцы недвижимости. Кроме них, это могут быть управляющие компании, ТСЖ и органы местного самоуправления.

Особенности использования

Общее имущество в МКД может быть передано в пользование третьим лицам по решению собрания владельцев квартир. Главное, чтобы подобные действия не нарушали права и законные интересы граждан и организаций. Помещения можно сдавать в аренду, например, магазинам, клининговым компаниям или центрам развития детей. Арендодателями будут считаться все собственники в МКД.

Владельцы квартир не имеют права:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на коллективное имущество в МКД;
• портить общую недвижимость и наносить ей ущерб;
• продавать или передавать в аренду свою часть в праве общей собственности на коллективное имущество в многоквартирном доме или совершать другие подобные действия.

Также нельзя перестраивать помещения для общего пользования или менять их планировку без согласия всех жильцов и наличия разрешительных документов. Например, без решения собрания собственников нельзя устанавливать дополнительную дверь в общем коридоре, особенно если она закрывает доступ к противопожарному оборудованию.