Что представляет собой выписка ЕГРН и для чего она нужна?
После 01.03.23 получить выписку из ЕГРН, включающую данные владельца, может либо он сам, либо с его согласия. Тем самым Росреестр попытался оградить собственников недвижимости от «черных риелторов». Однако ведомство признает, что это несколько снижает прозрачность сделок аренды и купли-продажи.
Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. В этой базе накапливается информация обо всех земельных участках, строениях, помещениях и других объектах недвижимости, в отношении которых после 31.01.98 была пройдена процедура регистрации. Такие сведения признаны общедоступными, получить их вправе любой человек.
В выписку включают следующие данные о недвижимости:
- характеристики (площадь, назначение, кадастровый номер, адрес и т. п.);
- собственники (настоящие и бывшие);
- действующие обременения.
Подтвердить право собственности или уточнить сведения о недвижимости можно сегодня только одним способом — путем заказа выписки из ЕГРН. Поэтому, например, перед покупкой квартиры, получением кредита под залог, оформлением наследства или дарственной, при необходимости доказать свою позицию в имущественном споре вам обязательно понадобится этот документ.
В 2023 году значение выписок из ЕГРН еще больше возрастет. Получение документа усложнится — в силу вступают соответствующие нормы.
Изменения в правилах с 01.03.23
С указанной даты заказать выписку из ЕГРН, которая содержит личную информацию о владельце недвижимости, без его согласия не удастся. Постороннее лицо больше не увидит в таком документе ФИО собственника интересующего его объекта.
В настоящее время полная выписка доступна заказчикам из приведенного списка:
- собственники и совладельцы недвижимости;
- законный супруг;
- владельцы смежного участка, а также дома или участка (если эти два объекта принадлежат разным людям);
- наследники;
- арендодатели и арендаторы;
- залогодержатели;
- арбитражные управляющие (при проведении банкротства);
- обладатели публичного и частного сервитута.
Выписка с личными данными может быть выдана и по запросу других уполномоченных заявителей, но только в целях исполнения своих должностных обязанностей и рабочих функций. Это кадастровые инженеры, представители государственных корпораций и органов власти, нотариусы.
Применяется новый механизм — по умолчанию. Владелец или его представитель вправе заявить в Росреестр о желании вернуть публичность своих данных. Это можно сделать в отношении как одного, так и нескольких конкретных или всех собственных объектов недвижимости.
Власти объясняют изменения необходимостью дополнительной защиты от мошенников. Если неизвестно, кому именно принадлежит та или иная недвижимость, совершить махинацию становится намного сложнее.
Но одновременно проблемы возникли у участников сделки на вторичном рынке. Покупатели тоже потеряли возможность убедиться в законных правах продавца. Вероятно, это настоящий собственник, но есть риск, что вы столкнулись с преступником. Чтобы решить этот вопрос, Росреестр готовит к запуску сервис — в нем выписку ЕГРН можно будет проверить, используя QR-код.
Предполагается, что продавец сам передаст выписку покупателю, а тот, в свою очередь, отсканирует код и сравнит данные на специальном сайте. Аналогичная схема действует с 2020 года для проверки достоверности нотариальных документов. Так же работали и QR-коды во время ковидной пандемии.
Еще один способ обеспечить надежность сделки — обратиться к нотариусу. Если среди собственников дети или речь идет о передаче доли недвижимости, то специалист сам запросит необходимые данные. Для других случаев предусмотрена платная нотариальная услуга по удостоверению факта наличия данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) и по удостоверению договора купли-продажи.
Нотариус сделает выписку только при предоставлении документов, подтверждающих намерение совершить сделку, — предварительного договора на покупку соответствующей недвижимости или соглашения о задатке.
Изображение от Freepik
Виды выписок ЕГРН
С информацией о недвижимости
- Об основных характеристиках и правах.
В таком документе приводятся данные об объекте недвижимости:
- параметры (площадь, местоположение, кадастровый номер, назначение, стоимость, этажность);
- собственник (наименование юрлица или ФИО физического лица). Информация будет включена в выписку, только если ее запрашивает правообладатель;
- текущие обременения (уточняется сам факт и перечисляются лица, в пользу которых введены ограничения);
- схема, чертеж или план.
Стоимость выписки — 350 рублей за бумажный вариант или 290 рублей за электронный. Если оформлять через МФЦ, то придется заплатить больше — 460 рублей.
- Об объекте.
Включает публичную информацию о соответствующей недвижимости. Кроме сведений из предыдущей выписки с основными характеристиками и данными о зарегистрированных правах, также содержит:
- координаты;
- сведения о частях объекта, о материалах, которые использовались при возведении наружных стен;
- обоснования прав собственности, в частности, реквизиты договоров дарения, купли-продажи и т. п.;
- данные об официальных договорах долевого участия в строительстве;
- информацию о кадастровых инженерах, которые выполнили кадастровые работы на объекте;
- данные о присвоении недвижимости статуса объекта культурного наследия или расположения на территориях особых зон;
- информацию о земельных спорах по поводу границ земельных участков.
Бумажная выписка обойдется заявителю в 740 рублей, электронная — в 350 рублей. Самый дорогой вариант — заказывать документ в МФЦ (870 рублей).
- О переходе прав на недвижимость.
Данный вид выписки показывает историю владения объектом и подтверждает права на него. Включается информация и о судебных спорах. Но вы не найдете кадастровую стоимость или сведения об обременениях. Получить ее может только ограниченный круг лиц, включая самого правообладателя.
За изготовление выписки нужно заплатить: за бумажную версию — 390 рублей, за электронную — 290 рублей. Если заказываете в МФЦ, будьте готовы отдать за услугу 460 рублей.
- О кадастровой стоимости.
Выписка выдается бесплатно. В нее входят базовые сведения об интересующей недвижимости и показатель ее кадастровой стоимости.
Со сведениями о владельцах
Выписку может заказать только сам собственник или представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность.
Выдаются документы с информацией:
- О принадлежащих объектах недвижимости.
Содержатся сведения обо всем недвижимом имуществе соответствующего лица, включая то, которым он владеет сейчас, и то, которым владел ранее. Стоимость услуг рассчитывается по количеству субъектов РФ, в которых придется вести поиск: за бумажный вариант — 640–1770 рублей, за электронный — 470–870 рублей;
- О недееспособности правообладателя.
Стоит 620 рублей за бумажный вариант или 470 рублей за электронный.
- О договорах долевого участия в строительстве.
Из такой выписки можно узнать информацию о застройщике и земельном участке, ФИО всех участников ДУ и реквизиты договоров с ними. За бумажный документ нужно заплатить 1770 рублей, за электронный — 870 рублей.
- О регистрации прав.
Бумажная выписка обойдется в 390 рублей, электронная — в 290 рублей.
Экспресс-выписка
Доступна на «Госуслугах» с 01.03.23. Получить может собственник, оформивший на ресурсе подтвержденную учетную запись и при условии наличия в его сведениях информации о принадлежащей недвижимости.
Документ оформляется бесплатно и всего за 1 минуту. Графики, схемы или планы в нем отсутствуют, но отражаются данные об объекте, владельцах, включая бывших, о кадастровой стоимости и ограничениях. Также в выписке уточняются реквизиты и наименования документов-оснований для госрегистрации прав.
Порядок оформления выписки из ЕГРН
Бумажная версия
Обратитесь в любое территориальное отделение МФЦ или Росреестра, независимо от местонахождения недвижимости. Возьмите с собой паспорт и деньги (наличные или банковскую карту). Назовите кадастровый номер или точный адрес объекта.
Придется посетить ведомство минимум дважды. Второй раз для того, чтобы забрать готовый документ. Срок изготовления — 3 рабочих дня. Иногда выписку выдают в день обращения.
В МФЦ ожидание займет до 5 рабочих дней. Выписка действительна, даже если на ней стоит печать не Росреестра, а самого МФЦ, а также подпись уполномоченного сотрудника.
Электронная версия
Заказывайте такую выписку на сайте Росреестра. Но главное — нужна цифровая квалифицированная подпись (КЭЦП), имеющая специальное расширение именно для Росреестра.
