Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Приобретение квартиры — одно из самых значимых событий в жизни, которое требует внимательной подготовки. Если вы сотрудничаете с риелтором, он может взять на себя все хлопоты. Если квартира приобретается в ипотеку, банк поможет проверить объект недвижимости.

Тем не менее даже при работе с профессионалами настоятельно рекомендуем сохранять бдительность и внимательно изучать документы, особенно если вы намерены совершить сделку самостоятельно. Рассмотрим, что следует учитывать.

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько владельцев у данной недвижимости. Проверьте паспорта всех собственников.

На что обратить внимание:

• Внешний вид документа. Паспорт не должен содержать исправлений и должен включать все страницы. Если паспорт просрочен или страницы отсутствуют, это может задержать сделку.
• Данные. Они должны полностью совпадать с информацией в документах на квартиру. Если есть расхождения, предшествующие данные можно найти на странице «Ранее выданные паспорта».
• Срок действия паспорта.
• Фото. Убедитесь, что человек на фотографии — это тот, кто представился вам владельцем.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор долевого участия, уступки права требования или приватизации.

На что обратить внимание:

• Данные участников сделки.
• Адрес объекта недвижимости.
• Площадь квартиры.
• Важные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может получить ее в МФЦ. Убедитесь, что выписка была выдана не более месяца назад.

На что обратить внимание:

• Количество собственников.
• Данные собственников должны совпадать с паспортными. Если фамилия изменилась, например, после замужества, нужно учитывать, что сначала собственнику придется обновить данные в Росреестре, что может занять время.
• Наличие обременений, таких как ипотека. Если квартира обременена, Росреестр не сможет зарегистрировать сделку.
• Если среди собственников есть несовершеннолетние, может потребоваться разрешение органов опеки для проведения сделки.

Согласие супруга на продажу

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется согласие супруга на продажу, даже если развод уже состоялся. Хотя Росреестр может зарегистрировать сделку и без этого документа, в выписке из ЕГРН появится пометка о его отсутствии.

На что обратить внимание:

• Дата составления согласия.
• Нотариальное заверение документа.
• Соответствие данных супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Ее можно получить в паспортном столе, управляющей компании, МФЦ или на сайте госуслуг (в некоторых регионах). С продавцом нужно заранее обсудить, когда все зарегистрированные выпишутся из квартиры. Перед подписанием сделки обязательно запросите актуальную справку — в ней не должно быть указано ни одного прописанного.

На что обратить внимание:

• Количество зарегистрированных лиц.
• Наличие среди них несовершеннолетних.

Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам

Продавец может получить такую справку в МФЦ или через управляющую компанию. Также можно просто запросить у продавца последние оплаченные квитанции. Хотя долги за коммунальные услуги предыдущего владельца на нового собственника не переходят, лишние разбирательства вам явно не нужны.

На что обратить внимание:

• Дата последнего внесённого платежа.
• Отсутствие задолженностей.
• Показания счётчиков.

Справка об остатке материнского капитала

Если у продавца есть дети, не достигшие совершеннолетия, такая справка подтвердит, что материнский капитал не был использован при приобретении данной недвижимости. Если капитал применялся, а доли детям не выделены, это может привести к проблемам в дальнейшем.

Основные рекомендации:

• Запрашивайте только оригиналы документов. Копии, даже заверенные нотариусом, могут не дать полной уверенности.
• Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы. Если продавец избегает ответов, раздражается или спешит, это повод насторожиться.
• Обращайтесь за помощью к профессионалам при малейших сомнениях.