Что входит в жилую площадь квартиры: отличие от общей

Содержание:

1. Где учитывается значение жилой площади
2. Компоненты жилой площади
3. Разница между общей и жилой площадью
4. Социальные нормы жилой площади

Жилая площадь — это общая площадь всех помещений в объекте недвижимости, которые подходят для проживания. Это определение зафиксировано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. Оно охватывает исключительно жилые комнаты.

Где учитывается значение жилой площади

• При расчёте коммунальных платежей, если отсутствуют счётчики.
• При выделении жилья льготникам и расчёте социальных выплат.
• При определении размера налога на землю и долей в общедомовой собственности.
• При оценке условий для проживания несовершеннолетних.

Важно знать, что налог на недвижимость зависит от общей площади объекта, а не только от жилой.

Компоненты жилой площади

В жилую площадь входят такие комнаты, как спальни, детские и гостиные. Кухня, коридоры, балконы и санузлы к ней не относятся. Индивидуально могут рассматриваться арки и ниши, если они достигают определённой высоты.

Разница между общей и жилой площадью

• Жилая площадь включает только жилые комнаты.
• В общий метраж квартиры входят все помещения, включая подсобные. При этом из нее исключены балконы и лоджии.
• Площадь квартиры учитывает все доступные помещения. Некоторые из них могут учитываться с коэффициентом, например балконы (0,3) и лоджии (0,5).

Для получения детальной информации о площадях помещений можно заказать выписку из БТИ.

Социальные нормы жилой площади

Это законодательно установленные минимальные стандарты, которые должны обеспечиваться для комфортного проживания граждан. Нормы важны для определения условий предоставления социального жилья, расчета помощи на улучшение условий. Также используются в других государственных программах.

Социальные нормы жилой площади напрямую влияют на жилищную политику страны. Их используют при распределении государственных и муниципальных ресурсов. В том числе — при предоставлении жилья по социальному найму. Также эти нормы могут служить основанием для субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальные нормы площади на человека. Они составляют 33 кв. м для одного, 42 кв. м для двоих. Для семей из трёх и более человек — по 18 кв. м на каждого. Региональные нормы могут быть выше, но не должны быть ниже указанных минимумов.