Что включает чистовая отделка квартиры в новостройке

Виды отделок в новостройке

В современном строительстве особой популярностью пользуются следующие виды отделок:

• черновая,
• предчистовая (white box),
• чистовая.

Единое понятие о том, что входит в отделку, на государственном уровне не зафиксировано. Поэтому важно внимательно читать договор с застройщиком. Рассмотрим, что обычно включает каждый вид отделки.

Черновая отделка – это минимальный объем работ, выполненных строителями, и максимум возможностей для творчества новоселов. В такой ремонт входят установка простенькой входной двери и окон, подведение воды и электричества. Иногда также выполняется заливка пола.

Предчистовая отделка (white box) – это когда все грязные работы выполнены застройщиком, оставляя вам возможность для выбора дизайна. Сегодня это самый популярный вид отделки. Согласно исследованию компании «Метриум» за 2022 год, количество столичных квартир с отделкой white box увеличилось в 2 раза. Только за июнь этого года прирост составил 21%.

Чистовая отделка – это финальный этап, полный набор ремонтных работ, обеспечивающий готовность квартиры для проживания. В такую отделку входят:

• установка входных и межкомнатных дверей,
• монтаж окон,
• ровные потолки,
• отделка пола,
• ровные стены с отделкой,
• установка и подключение ванной, унитаза, умывальника, раковины, плиты,
• счетчики на электричество, воду и газ,
• разводка электросети,
• монтаж розеток и выключателей.

Чистовая отделка – это готовый косметический ремонт от застройщика. В квартирах класса «эконом» и «стандарт» отделочные материалы на 80-95% российского производства. В домах класса «премиум» и «бизнес» используется 40-65% отечественной отделки.

После февраля 2022 года часть застройщиков элитного жилья отказалась от чистовой отделки, и в этом сегменте стало популярным использование формата white box.

Что включает чистовая отделка квартиры в новостройке класса «стандарт»? Этот формат остается востребованным.

• Межкомнатные двери изготавливаются из МДФ, ДВП или царговые. Их могут покрасить, покрыть меламиновой бумагой или дешевыми пластиковыми пленками.
• Окна устанавливаются деревянные или пластиковые. Иногда к окнам прилагается застекленный балкон.
• Потолки ровняют и штукатурят, покрывают водоэмульсионной краской.
• Стены также ровняются и штукатурятся. В ванной и туалете могут укладывать плитку или кафель, на кухне — фартук из плитки и обои. В жилых комнатах используются либо дешевые бумажные или флизелиновые обои, либо стены готовят под покраску.
• Полы выравниваются стяжкой, покрываются линолеумом или ламинатом. В ванной и туалете возможна укладка бюджетной плитки.

Выгоды готовой квартиры от застройщика:

1. Экономия. Стоимость такого ремонта дешевле самостоятельного. По оценкам риэлторов, покупатель экономит до 20% на ремонтном бюджете благодаря скидкам строительных компаний на закупку материалов.
2. Готовность к заселению. Такой ремонт идеален для быстрого заселения квартиросъемщиков, освобождая владельца от забот о ремонте.
3. Налоговые вычеты. Проще получить максимальный налоговый вычет в 13% за новостройку и ремонт в ней. Застройщики имеют опыт правильного оформления документов по стандартам ОКВЭД и Минфина.

Подводные камни чистовой отделки:

1. Однотипность. В стандартном жилье обычно 3-5 вариантов чистовой отделки, что означает, что многие соседи будут иметь одинаковый ремонт.
2. Отсутствие изменений. Нельзя внести изменения в обои, количество розеток, краску и другие элементы, так как все уже прописано в документах.
3. Материалы. Около 90% материалов российского производства. Это не всегда плохо, но дешевле для застройщика и вас.
4. Скрытые недостатки. Под готовым ремонтом сложнее обнаружить недочеты строителей.
5. Будущие переделки. Если в будущем захочется переделать квартиру, придется демонтировать существующий ремонт, что потребует времени и денег.