Электронная регистрация права собственности

Официально зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно, посетив местное управление Росреестра или МФЦ или подав документы через электронный сервис. Внесение информации об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через интернет — это электронная регистрация права, она также является официальным подтверждением владения объектом недвижимости.

Отправка документов в электронном виде более удобна, так как избавляет клиента от посещения МФЦ или Росреестра. Свидетельство о регистрации права будет доступно заявителям в личном кабинете и по электронной почте.

Обычно такая регистрация бывает готова за 1 день, в отличие от традиционного способа, следовательно, время оформления ипотечной сделки существенно сократится.

Что входит в сервис электронной регистрации

• Уплата госпошлины.
• Изготовление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для каждого участника сделки.
• Отправка документов в Росреестр.
• Сопровождение процесса регистрации и взаимодействие с регистрирующим органом.
• Консультация личного менеджера.

УКЭП: ваша защищенная подпись

Полноценный аналог обычной подписи — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), обладающая дополнительной защитой. Она включает ключ проверки и подтвержденные средства электронной подписи (в соответствии с № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

При создании УКЭП используются средства криптографии повышенной надежности. Документы, заверенные с использованием квалифицированной электронной подписи, обладают такой же юридической силой, как и бумажные документы, её подделка невозможна.

Возможности и ограничения

Электронная регистрация права возможна для следующих сделок:

• приобретение квартиры в новостройке или готового дома за собственные средства или в рамках ипотеки;
• покупка комнаты на вторичном рынке на тех же условиях;
• приобретение земельного участка с постройками или без на вторичном рынке в ипотеку или за личные средства;
• рефинансирование ипотеки, получение кредитных средств под залог недвижимости.

Электронная регистрация права собственности имеет ряд ограничений:

• использование военной ипотеки;
• регистрация права собственности до 1998 года;
• участие в сделке нерезидента;
• более 6 покупателей или более 5 продавцов;
• отсутствие одобрения застройщика на электронную регистрацию;
• если в выписке ЕГРН есть запрет на сделку без личного присутствия владельца недвижимости (при наличии представителя).

Если в сделке участвует юрлицо, то не допускаются несовершеннолетние и представители по доверенности в договоре купли-продажи, ДДУ (договоре долевого участия), договоре уступки прав.

Также электронная регистрация права невозможна, если проводится покупка более 2 объектов одновременно или приобретаемая недвижимость является памятником культуры.

Есть ситуации, требующие обязательного нотариального заверения: продажа доли или части объекта, наличие среди участников лица под опекой/попечительством, покупка долей недвижимости супругами без брачного контракта.

Как проходит процедура

Электронную регистрацию права можно оформить одновременно со сделкой покупки недвижимости в ипотечных центрах. Как правило, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта покупателей;
• договор покупки объекта недвижимости (ипотечный, долевого участия или купли-продажи);
• СНИЛС;
• ИНН.

Для разных типов сделок могут потребоваться разные документы, советуем перед визитом в банк проконсультироваться у менеджера по телефону или через личный кабинет.

Если возникли проблемы

В большинстве случаев электронная регистрация права занимает один рабочий день, но, если сервис сообщил об ошибках, наши клиенты не останутся один на один с этим вопросом. Менеджеры совместно с банком и сотрудниками Росреестра решат все проблемы, если это возможно без вашего участия. На ваш телефон придет СМС с указанием причины отклонения заявления о регистрации права и перечнем дальнейших шагов. Как правило, устранение замечаний занимает не более 5 рабочих дней.

Регистрация будет проведена в максимально короткие для вашей ситуации сроки. После завершения сделки мы продолжаем консультировать своих клиентов в личном кабинете или в чате с менеджером.