Ипотека без первого взноса в Сбербанке: как ее оформить
Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, купить дом или квартиру в ипотеку без первоначального взноса, эта информация будет крайне полезна. К примеру, если ваша семья увеличилась и вам требуется больше комнат, вы хотите съехать от родителей, перебраться в просторный загородный коттедж или просто планируете купить новое жилье.
В Сбербанке можно оформить ипотеку без первого взноса, используя в качестве залога вашу уже имеющуюся недвижимость. В этой статье мы расскажем, какие условия нужно выполнить, а также как подать заявку на такой кредит.
Условия ипотеки без первоначального взноса под залог вашего жилья
Если вы хотите приобрести более дорогое жилье, чем то, которое у вас есть, вам не нужно вносить первый взнос. Однако, если у вас есть деньги, вы можете это сделать. Например, если выбранная вами квартира стоит 5 миллионов рублей, а у вас есть 300 тысяч рублей (что составляет 6 % от стоимости), внесение этой суммы позволит уменьшить размер кредита и сэкономить на процентах.
Квартиры или апартаменты, которые могут быть использованы в качестве залога, остаются вашей собственностью, и вы продолжаете в них жить. Залог может быть оформлен как на вашу недвижимость, так и на принадлежащую другим людям — например, родственникам или друзьям. Также возможно оформить залог на два имеющихся в собственности объекта.
Кроме того, в залог передается также приобретаемая по ипотеке недвижимость.
Максимальная сумма кредита может достигать 100 миллионов рублей, но не более 79,9 % от стоимости вашей нынешней квартиры или апартаментов и нового жилья. Важно, чтобы эта сумма не превышала цену приобретаемой недвижимости.
Срок ипотеки — до 30 лет.
Примеры
Пример 1. Если стоимость вашей квартиры составляет 10 млн рублей, а приобретаемой недвижимости — 15 млн рублей, то банк предоставит кредит на полную стоимость нового жилья, то есть 15 млн рублей.
Пример 2. Если стоимость вашей квартиры — 3,5 млн рублей, а стоимость приобретаемой недвижимости — 15 млн рублей, то банк предоставит кредит максимум на (3,5 млн + 15 млн) * 79,9 % = 14,78 млн рублей.
В данном случае, для того чтобы получить необходимую сумму, вы можете внести 220 тыс. рублей в качестве первоначального взноса (15 млн – 14,78 млн) или выбрать менее дорогую квартиру.
Если вы хотите приобрести жилье дешевле того, что у вас уже есть
Первоначальный взнос не требуется, однако при наличии средств вы можете внести их.
Пример:
Если стоимость вашей квартиры — 10 млн рублей, то банк предоставит кредит максимум на 7,99 млн рублей, что позволит вам приобрести новое жилье стоимостью до 7,99 млн рублей.
Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса?
В ипотеку без первого взноса можно купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Это могут быть квартиры, апартаменты, таунхаусы, жилые дома, комнаты или доли.
Что будет с вашей текущей недвижимостью, передаваемой в залог банку?
Ваша квартира или апартаменты останутся в вашей собственности, и вы продолжите ими пользоваться.
Как получить ипотеку без первого взноса в Сбербанке?
- Оформите онлайн-заявку на ипотеку.
- Найдите подходящее жилье.
- Оцените стоимость недвижимости.
- Подпишите кредитный договор в офисе банка и оформите залог на имеющуюся недвижимость в пользу банка. Затем подайте документы на регистрацию залога через МФЦ.
- Заключите договор купли-продажи на новое жилье.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, если у вас есть возможность, вы можете вносить досрочные платежи по ипотеке.
Какие документы понадобятся для оформления ипотеки без первого взноса?
Для оформления ипотеки без первоначального взноса вам понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие трудоустройство и доход.
- Проект договора купли-продажи недвижимости, которую вы планируете приобрести.
- Документы на приобретаемую недвижимость, если она будет передана в залог.
- Документы на уже имеющуюся недвижимость, которую вы передаете в залог.
- Паспорта владельцев залоговой недвижимости.
- Отчет об оценке стоимости залоговой недвижимости.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кому будет интересна ипотека без первоначального взноса?
- Семьям, которые хотят разъехаться: например, если две семьи живут в одной квартире и нуждаются в большем пространстве, ипотека без первого взноса под залог существующей недвижимости позволяет приобрести новое жилье, не продавая старую квартиру. Одна семья может остаться в старой квартире, а другая переедет в новую.
- Тем, кто хочет переехать в загородный дом: если вы хотите жить за городом, но не хотите продавать свою городскую квартиру, ипотека без первоначального взноса на покупку загородного дома под залог квартиры — отличное решение. Так вы сохраняете свою городскую недвижимость и приобретаете новый просторный дом.
- Тем, кто покупает жилье для будущего: если вы хотите обеспечить жильем детей или создать источник дохода, ипотека без первого взноса поможет приобрести недвижимость, которая может быть сдана в аренду. Арендные платежи могут быть использованы для погашения ипотеки, а покупка недвижимости по текущей цене — хорошее вложение.
- Тем, кто хочет переехать в другой город или район: такая ипотека позволяет вам сразу приобрести жилье в другом городе или районе без необходимости продавать старое жилье или собирать деньги на первый взнос.
