Как делится недвижимость в ипотеке при разводе

Жизнь непредсказуема. Принятие решения о разводе сопровождается рядом вопросов, которые могут стать предметом спора. В частности, это раздел недвижимости, находящейся в ипотеке. Разберемся, как действовать в такой ситуации, и как решить эту задачу мирным путем.

Ипотека усложняет процедуру раздела недвижимости при разводе супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В обычном случае муж и жена имеют равные права на имущество — каждому достается половина. Ипотечная недвижимость является общей, но она обременена залогом банка. Поэтому такое имущество не подлежит разделу в обычном порядке.

Если недвижимость приобретена до брака

В статье 36 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, купленное одним из супругов до свадьбы, является его личной собственностью. Это также распространяется на недвижимость, полученную в дар, по наследству или договору приватизации.

В случае развода такое имущество остается в собственности того супруга, которому оно принадлежало изначально.

Нередки ситуации, когда жилье приобреталось до свадьбы в ипотеку мужем или женой, но после регистрации брака выплаты производились совместно. Такая недвижимость тоже останется у собственника. Однако другой супруг вправе требовать вложенные им во время брака денежные средства в погашение кредитного договора. Но это нужно доказать.

В таком случае в суд подаются документы, подтверждающие погашение ипотеки за счет общего совместного имущества. Решение о выплате части стоимости жилья или выделении доли в нем выносится с учетом имеющихся материалов и доводов сторон.

К общему совместному имуществу относятся доходы мужа и жены от трудовой, предпринимательской и иной деятельности. Также в это понятие входят пенсии, пособия, стипендии и другие выплаты.

Общим имуществом будут являться полученные в собственность в период брака за счет общих доходов движимые и недвижимые ценные вещи, акции, облигации, ваучеры, вклады, паи, доли в капитале и другие приобретения. При этом неважно, на чье имя они оформлены.

Право на долю также принадлежит супругу, который ухаживал за детьми, занимался домашним хозяйством или по другим уважительным причинам не имел собственного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу имущество, нажитое мужем и женой в период совместной жизни, является общим, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Обратимся к пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ. В нем указано, что по соглашению владельцев совместного имущества может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут вместе купить квартиру без этого условия, тогда при разводе недвижимость будет делиться по общим правилам – пополам. Но если есть соглашение об определении долей, то каждому достанется то, что ему причитается по этому документу.

Раздел имущества при наличии брачного договора

При оформлении отношений или спустя некоторое время после свадьбы супруги вправе заключить брачный договор. Это документ, определяющий имущественные права и обязанности супругов на время брака и (или) в случае его расторжения. Так многие стараются обезопасить себя и детей. Брачный договор, который заключается до официального оформления в органе ЗАГС, вступает в силу только после государственной регистрации брака.

В этом документе муж и жена могут прописать любые положения, касающиеся недвижимости и других ценностей. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как в нем прописано. Поэтому при составлении такого документа важно предусмотреть вопрос разделения долгов супругов при разводе.

При отсутствии брачного договора имущество признается общим. В таком случае каждому из супругов достанется половина. Суд имеет право отступить от принципа равенства долей, если в браке есть несовершеннолетние дети. Также это возможно, если муж или жена расходовали общее имущество в ущерб семье или не получали доход по неуважительным причинам.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

На раздел имущества оказывают влияние множество факторов. Если у мужа и жены есть несовершеннолетние дети, суд, действуя в их интересах, может перераспределить доли. Часть имущества супруга, с которым остается ребенок, увеличивается. В каждом конкретном случае размер доли и интересы детей устанавливает суд.

Раздел квартиры, приобретенной с материнским капиталом

Покупка недвижимости в семье часто происходит с применением различных мер поддержки от государства. Одной из таких льгот является материнский капитал. Он имеет целевое назначение и не может быть разделен между супругами, поскольку это не относится к совместно нажитому имуществу.

Важным нормативным актом в этом вопросе является Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно этому документу, жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, оформляется в виде общей собственности родителей и ребенка.

Несовершеннолетние дети обладают долей в такой квартире. Поэтому после развода такая собственность не подлежит разделу в обычном порядке. Каждый из супругов может претендовать лишь на свою долю в недвижимости. Решением спорного вопроса о разделе такого имущества занимается суд.

Если недвижимость куплена по военной ипотеке

При применении данной меры поддержки средства на приобретение квартиры выделяются из федерального бюджета. Деньги выдаются военнослужащему, и ипотека оформляется на него. Такая сделка, с позиции гражданского законодательства, является безвозмездной для одного из супругов. Имущество, приобретенное таким образом, остается личным и не подлежит разделу при разводе.

Стоит обратить внимание, что в судебной практике есть прецеденты, когда квартира, купленная по военной ипотеке, относится к совместной собственности супругов. В этом вопросе есть весомое определение Верховного суда РФ № 58-КГ-16-25 от 24.01.2017, подтверждающее эту позицию.

Если при покупке жилья использовались личные средства супругов, то они будут являться совместной собственностью. При разводе другой супруг может требовать возврат вложенных им в ипотеку денег. При значительном размере вложенных средств он может претендовать на долю в таком жилье. Также раздел имущества возможен, если военный был уволен со службы, а кредит гасился за счет обоих супругов до расторжения брака.

Квартира, купленная с материнским капиталом и военной ипотекой

Нередки случаи сочетания обоих мер поддержки при приобретении жилья. Материнский капитал можно использовать для внесения первоначального взноса по кредиту или погашения задолженности по ранее оформленной военной ипотеке.

В любом из случаев должно выполняться условие оформления жилья в общую долевую собственность родителей и детей, из которого суд будет исходить при разделе имущества. В каждой конкретной ситуации спор решается по-разному, с учетом всех обстоятельств и интересов несовершеннолетних детей.