Как купить квартиру в браке: пошаговая инструкция

Содержание:

• Варианты собственности супругов
• Когда требуется согласие второго супруга на сделки с недвижимостью
• Как оформить согласие супруга на сделку
• Как супругам правильно составить договор купли-продажи недвижимости
• Как безопасно купить квартиру в браке
• Как оформить квартиру на одного из супругов
• Как оформить право собственности на обоих супругов
• Как делится квартира при разводе
• Особые случаи и брачный договор
• Как купить квартиру в браке и избежать проблем: кратко

Многие молодожёны, вступая в брак, планируют в будущем обзавестись собственным жильём, а с рождением детей — расширить жилплощадь. Такие меры поддержки, как материнский капитал и программа Семейной ипотеки, дают возможность семьям решить жилищный вопрос уже на ранних этапах жизни.

Однако немногие задумываются о возможных сложностях при оформлении недвижимости в период брака. Ещё меньше пар хотят представлять себе раздел имущества в случае развода, хотя такие ситуации встречаются достаточно часто. Поэтому лучше разобраться во всех нюансах заранее.

Варианты собственности супругов

Квартиру в браке можно приобрести несколькими способами:

• Совместная собственность без выделения долей — недвижимость принадлежит супругам поровну, но доли не разграничены.
• Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная часть жилья, например, пропорционально вложенным деньгам.
• Оформление на одного из супругов — квартира признаётся совместно нажитым имуществом, но юридически зарегистрирована на одного человека.

Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, её необходимо оформить в долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей.

Когда требуется согласие второго супруга на сделки с недвижимостью

Согласие мужа или жены обязательно в таких случаях:

• Продажа квартиры, приобретённой в браке (даже если она оформлена только на одного супруга).
• Покупка недвижимости с ипотекой, если кредит оформляется совместно.
• Оформление дарственной или залога на совместное жильё.

Важно помнить, что без нотариально заверенного согласия сделки могут быть признаны недействительными в суде.

Как оформить согласие супруга на сделку

Сначала необходимо подготовить документы — согласие составляется в письменном виде с указанием следующих данных:

• информация о супруге;
• реквизиты недвижимости;
• суть сделки (покупка, продажа, ипотека).

Далее документ нужно заверить у нотариуса — он подписывается в его присутствии.

Последний шаг — подача согласия вместе с остальным пакетом документов в Росреестр для регистрации сделки.

Оформить согласие можно также через МФЦ или на портале Госуслуг, если у вас есть усиленная электронная подпись.

Как супругам правильно составить договор купли-продажи недвижимости

При заключении договора купли-продажи квартиры важно учесть несколько моментов:

• Указать форму собственности (совместная или долевая).
• Получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
• Чётко прописать условия сделки (стоимость, сроки передачи недвижимости).

Договор составляется в трёх экземплярах и подписывается обоими супругами. После этого его нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Как безопасно купить квартиру в браке

Покупка квартиры на вторичном рынке во время брака требует внимательной юридической проверки. Перед сделкой важно тщательно проверить все документы и обстоятельства: могут всплыть неучтённые наследники, обременения в виде ареста или залога, а сама сделка может быть оспорена в суде. В итоге это грозит потерей и квартиры, и вложенных средств.

Как оформить квартиру на одного из супругов

Часто оформление квартиры на нескольких собственников связано с множеством бюрократических процедур, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жильё на одного человека — так называемого титульного собственника. При этом любое имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью, и при разводе не имеет значения, на кого оно оформлено.

Исключение составляют случаи, когда между супругами заключён брачный договор или иной договор, регулирующий особый режим собственности.

Когда выбран подходящий объект и стороны готовы заключить сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трёх экземплярах. После этого документы подаются в Росреестр для регистрации. Обычно регистрация занимает около недели, после чего возвращаются документы с отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН — официальным подтверждением права собственности.

Если один из супругов решит продать квартиру, приобретённую в браке, без нотариально заверенного согласия другого, сделка может быть оспорена в суде.

Как оформить право собственности на обоих супругов

Иногда возникает необходимость оформить совместное право собственности на квартиру, которая изначально была оформлена на одного из супругов. Для этого второй супруг должен подать заявление в МФЦ о регистрации права общей совместной собственности.

В заявлении указываются данные обоих супругов, а также подтверждается, что на момент приобретения жилья они состояли в браке.

Документы можно подать и дистанционно — через портал Госуслуг или сайт Росреестра, при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи.

После успешной регистрации права совместной собственности в выписке из ЕГРН будут указаны оба супруга как собственники.

Ели семья планирует использовать материнский капитал для покупки недвижимости, такое жильё может быть оформлено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга(и) и всех детей с определением долей по договорённости. Поэтому лучше сразу приобретать квартиру на всех членов семьи и прописывать размеры долей в договоре купли-продажи.

Если во время заключения договора купли-продажи оформить жильё на всех участников невозможно, то оно должно быть переведено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления материнского капитала продавцу. В случае использования целевого жилищного займа — после снятия обременения.

Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и набором документов: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающих документов (например, соглашения о выделении долей), а также свидетельства о браке или разводе.

Регистрация занимает около недели, после чего в выписке из ЕГРН будут указаны все собственники с их долями.

Как делится квартира при разводе

Если супруги разводятся и не заключали брачный договор, не распределив имущество заранее, квартира делится поровну как совместно нажитое имущество.

Важно понимать, что доля в собственности — это не выделенная часть квартиры, например, спальня или кухня. Собственник доли участвует в управлении имуществом, но фактически квартира остаётся общей. Часто при разделе один из супругов получает всю квартиру, компенсируя другому его долю деньгами. Также можно продать жильё и разделить деньги.

Если квартира приобреталась в ипотеку и оба супруга были созаёмщиками, при разводе кредит и недвижимость можно переоформить на одного из них с согласия банка. Например, в СберБанке для этого существует услуга «Вывод созаёмщика»: нужно подать заявку, приложить документы и дождаться решения банка, после чего подписать новые ипотечные документы.

Другой вариант — продать квартиру с согласия банка, погасить кредит и разделить оставшуюся сумму между супругами.

Особые случаи и брачный договор

Недвижимость, приобретённая до брака, подаренная или унаследованная, не считается совместно нажитым имуществом. Однако суд может признать её общей, если, например, ипотеку платили оба супруга или делали значительный ремонт, повысивший стоимость квартиры.

Самый надёжный способ защитить недвижимость от претензий супруга — составить брачный договор. Его можно оформить не только до свадьбы, но и в период брака. Такой документ должен быть подготовлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем: кратко

При покупке квартиры в браке важно тщательно оформить документы: выбрать форму собственности, получить согласие второго супруга и правильно составить договор купли-продажи.

Эти шаги помогут предотвратить сложности при будущем разделе имущества. Для большей защиты своих прав рекомендуют также оформить брачный договор.