Как купить квартиру в браке: способы оформления

Обзавестись собственным жильём — заветная мечта многих семейных пар. Разнообразие ипотечных программ и помощь от государства в виде материнского капитала способствуют реализации этой задумки. Главное — учесть все установленные законом нюансы приобретения имущества супругами, особенно на случай развода.

Варианты оформления жилья в браке

При подготовке к покупке квартиры мужу и жене нужно определиться, в чьей собственности она окажется. Возможны следующие варианты:

1. Оформить недвижимость в общую собственность обоих супругов — долевую (с выделением долей в праве) или совместную (без такового).

2. Записать жильё на одного супруга. Этот случай требует особого внимания. Многие полагают так: если договор купли-продажи оформлен на одного человека, который указан собственником в ЕГРН, то он является единоличным владельцем. Но это заблуждение: всё, что приобретено супругами в период брака, — это совместно нажитое имущество, принадлежащее обоим. Не имеет значения, на кого оно записано. Это не касается только случаев, когда:

• недвижимость приобретена за счёт личных сбережений, например добрачных;
• между мужем и женой заключён брачный договор.

Разберём подробнее каждый вариант.

Оформление недвижимости на одного супруга

Чтобы избежать бюрократических проволочек, супружеские пары часто решают записать приобретаемое жильё на одного человека. В этом случае он становится титульным собственником, но другой супруг тоже является владельцем. Если впоследствии между мужем и женой возникнет спор относительно принадлежности квартиры, факт её покупки в браке будет подтверждать права обоих.

Механизм покупки выглядит так: пара выбирает жильё, после чего один из супругов и продавец заключают договор купли-продажи и подают документы на госрегистрацию в Росреестр. Примерно спустя неделю можно получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности к покупателю.

Впоследствии титульный собственник не вправе продать жильё без нотариально удостоверенного согласия супруга. Точнее, он может заключить такую сделку, но она может быть оспорена и признана недействительной.

Оформление квартиры на мужа и жену

Внести в ЕГРН сведения о супруге титульного владельца недвижимости несложно. Для этого нужно подать в Росреестр заявление о регистрации права общей совместной собственности. В качестве основания прикладываются документы, подтверждающие, что в момент покупки жилья пара состояла в браке. Заявление можно подать через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра (при наличии УКЭП). Когда ведомство обработает обращение, супругам выдадут выписку из ЕГРН, где оба будут указаны сособственниками.

Оформление жилья в долевую собственность

Этот вариант особенно актуален, если квартира куплена с использованием материнского капитала. Ведь в этом случае в праве собственности на жильё должны быть выделены доли на получателя сертификата, его супруга и всех детей. Это можно сделать:

• сразу при приобретении квартиры, определив доли каждого члена семьи в договоре купли-продажи;
• в течение 6 месяцев после перечисления маткапитала продавцу либо погашения ипотечного кредита и снятия обременения в виде залога.

Для оформления права долевой собственности нужно обратиться в Росреестр с заявлением и подтверждающими материалами: паспортами отца и матери, свидетельством о браке, свидетельствами о рождении детей, правоустанавливающими документами на квартиру. Через неделю в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения, которые можно увидеть в выписке.

Что будет с общей квартирой при разводе?

Если муж и жена не заключали брачный контракт или соглашение о разделе, приобретённое в браке имущество принадлежит обоим супругам. По умолчанию оно делится между ними в равных долях. Разумеется, когда речь идёт о квартире, разделить её в натуре практически нереально. Каждый совладелец получает ½ доли в праве собственности на жильё. Поскольку это неудобно для дальнейшего распоряжения имуществом, экс-супруги могут:

• продать жилплощадь и поделить выручку пополам;
• переписать недвижимость на одного человека, который выплатит другому компенсацию.

Если жильё приобретено супругами-созаёмщиками в ипотеку и кредит не погашен, этот долг тоже общий. Но можно разделить его или переоформить кредитный договор на одного заёмщика при согласии банка. Его одобрение потребуется и на продажу заложенной квартиры.

На этом нюансы раздела имущества между супругами не заканчиваются:

• если квартира куплена до регистрации брака либо получена одним супругом по наследству или в подарок, общей она не является;
• даже личное жильё может быть признано совместным имуществом пары, если в него вкладывались общие деньги (например, в ремонт или оплату ипотеки).

Идеальный вариант урегулирования возможных разногласий — брачный договор. Это гибкий инструмент: его можно заключить как до, так и после регистрации брака, а разделить с его помощью — и уже нажитое, и будущее имущество.