Как мошенники чаще всего обманывают покупателей недвижимости: советы Росреестра

Процесс покупки жилья может быть сложным, и существует риск стать жертвой мошенников. В управлении Росреестра по Москве рассказали о самых распространенных схемах обмана при сделках с недвижимостью и о том, как избежать подобных ситуаций.

Отсутствие подтверждения права собственности

Во время осмотра квартиры продавец может показать потенциальному покупателю договор купли-продажи и попросить внести аванс за недвижимость. Однако такой договор не является надежным доказательством прав на жилье, предупреждают в Росреестре. Подлинным подтверждением собственности являются данные из ЕГРН. Чтобы убедиться в правомерности сделки, покупатель может:

1. Попросить продавца предоставить доступ к данным из ЕГРН для проверки информации.
2. Потребовать предоставить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, которую можно проверить через QR-код.

Низкая стоимость квартиры в договоре

Иногда продавец может попросить указать в договоре меньшую цену, чем та, которую покупатель фактически заплатит, чтобы снизить налоговые выплаты. Покупатель соглашается и передает деньги частями. Однако в таком случае как квартира, так и уплаченные деньги могут оказаться под угрозой, предупреждают в Росреестре.

Дело в том, что если дело дойдет до суда, покупателя могут признать соучастником мошенничества, а сделку — недействительной. В результате обе стороны будут обязаны вернуть друг другу и жилье, и деньги, при этом покупатель получит лишь ту сумму, которая указана в договоре. Росреестр советует тщательно проверять договор купли-продажи и всегда указывать полную стоимость недвижимости.

Квартира после приватизации

При продаже квартиры, которая была ранее приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить покупателю о наличии людей, имеющих право на постоянное проживание в этой квартире. После завершения сделки такие жильцы могут обратиться в суд и, в конечном итоге, вернуть себе право на проживание в проданном жилье.

Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой квартиры Росреестр рекомендует запросить выписку из домовой книги. Этот документ содержит информацию о текущем владельце недвижимости, а также о всех лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире.

Поддельная доверенность

Мошенники, которые занимаются продажей недвижимости, могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Чтобы проверить подлинность документа, можно обратиться на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, где размещена информация о доверенностях.