Как правильно сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Сначала ответим на основной вопрос, можно ли в принципе сдать ипотечную квартиру? Да, такая аренда разрешена. Главное — предупредить банк, в котором оформлен кредит. В Гражданском кодексе РФ (статья 346, пункт 3) нет прямого запрета на сдачу внаем жилья без одобрения банка, но при этом есть оговорка на случай наличия иных условий в ипотечном договоре. Например, об обязательном согласовании передачи заложенного имущества третьим лицам. Именно содержание кредитного соглашения и будет иметь приоритетное значение в этом вопросе.

Как согласовать с банком?

Обычно проблем здесь не возникает. Например, если вы получали ипотеку в «Сбере», нужно будет заручиться письменным согласием банка. Приходите в офис, который занимается кредитованием физических лиц и в котором была оформлена ипотека, и пишете типовое заявление. Можно также заполнить аналогичную форму онлайн.

Чтобы обращение было рассмотрено, требуется предъявить проект будущего договора аренды. Важно, чтобы в нем стояла отметка о нахождении объекта недвижимости в залоге у кредитной организации на дату подписания. Следует четко указать период, на который сдается жилье. По законодательству аренда ипотечной квартиры не может длиться дольше срока кредита, выплату которого она обеспечивает.

Решение выносится в течение 14 рабочих дней. Как только банк дал добро, можно заняться поиском арендаторов.

Как составить договор найма ипотечной квартиры?

Этот документ станет главным для обеих сторон: собственника и его временных жильцов. Заключается только в письменной форме. Чтобы соблюсти права участников сделки, важно подробно описать в договоре все значимые моменты и изложить их максимально понятно.

В документе обязательно указываются:

• предмет договора (какой конкретно объект недвижимости сдается и на какой срок);
• описание жилья (приводится количество комнат, адрес, этаж, площадь, перечисляются имеющиеся предметы мебели, бытовая техника и т. д.);
• права и обязанности каждой стороны;
• порядок расчетов;
• данные собственника и арендатора (реквизиты паспортов, счет в банке для оплаты, контакты для связи и другая информация о сторонах, которая может быть полезной в отношениях нанимателя и наймодателя).

При отсутствии опыта в составлении подобных договоров, лучше поручить задачу профессиональному юристу. Также можно использовать типовой бланк из интернета.

Как написать объявление о сдаче квартиры?

Итак, вы получили законную возможность зарабатывать на аренде ипотечного жилья. Но чтобы эта затея в итоге принесла реальный результат, следует грамотно составить объявление. Укажите в нем следующее:

• адрес квартиры;
• количество комнат;
• общую и в том числе жилую площадь;
• этаж;
• виды мебели и техники, которые арендатор получит в свое распоряжение;
• планируемый срок аренды.

Пишите кратко, конкретно и своими словами. Не нужно восклицательных знаков и лишних заглавных букв. Не допускайте ошибок.