Как узаконить перепланировку квартиры

Содержание:

1. Необходимость согласования перепланировки
2. Процесс согласования перепланировки
3. Последующие шаги после получения разрешения

Увеличение коридора, объединение балкона с кухней и обустройство гардеробной могут сделать вашу квартиру более комфортной и функциональной. Однако большинство таких изменений требуют официального разрешения. В этом материале мы представляем пошаговую инструкцию по его оформлению.

Необходимость согласования перепланировки

Разрешение требуется, если вы планируете:

• Заменить установленное оборудование, например, газовую плиту на электрическую.
• Изменить системы отопления, водо- и газоснабжения, вентиляции.
• Сносить стены и строить перегородки, даже из гипсокартона.
• Изменить конфигурацию помещений, включая стены, полы и проемы.
• Установить антресоль или увеличить окна.

Процесс согласования перепланировки

Чтобы получить разрешение, предоставьте в жилищную инспекцию следующие документы:

• Доказательство права собственности.
• Технический паспорт жилого помещения.
• Заявление и проект перепланировки в двух экземплярах.
• Согласие всех жильцов квартиры. Документы можно подать через МФЦ или онлайн. Решение должно быть вынесено в течение 45 дней.

Последующие шаги после получения разрешения

После завершения работ необходимо подтвердить соответствие перепланировки проекту, что включает:

• Подготовку нового технического плана.
• Оформление изменений в ЕГРН.

Особенности при покупке в ипотеку. Если квартира приобретена по ипотечной программе, требуется согласие банка. Необходимо представить одобренный план изменений и отчет оценочной компании.

Риски незаконной перепланировки. Несогласованная перепланировка может привести к необходимости выплаты штрафа и возвращения квартиры в исходное состояние. В крайних случаях возможна продажа жилья с аукциона.

Предотвращение проблем с незаконной перепланировкой при покупке. Рекомендуется провести правовую экспертизу квартиры и сравнить планировку с официальными данными БТИ. При обнаружении незаконной перепланировки ответственность за устранение последствий ложится на нового владельца.