Как зумеры оформляют ипотеку для семей: портрет заемщика
Аналитики «Орелстрой» проанализировали поведение молодых заемщиков на рынке семейной ипотеки, с особым акцентом на поколение зумеров. В ходе анализа был также составлен профиль типичного представителя этой группы, оформившего ипотечный кредит в 2025 году.
Молодежь — основная аудитория семейной ипотеки. В России к молодежи относятся граждане в возрасте от 14 до 35 лет, однако, поскольку ипотечное кредитование доступно с 18 лет, аналитики сосредоточились на заемщиках в возрасте от 18 до 35 лет. Эта категория продолжает оставаться главным источником спроса на семейную ипотеку, и в 2025 году на ее долю приходится более 55 % всех кредитов, выданных по данной программе. Это на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.
Особое внимание стоит уделить поколению зумеров (рожденным с середины 1990-х до начала 2010-х), старшие представители которого сегодня достигают 30 лет, и многие из них уже успели оформить свою первую ипотеку.
Доля зумеров-заемщиков по семейной ипотеке
Этот показатель возвращается к наивысшим уровням за последние три года.
Если рассматривать зумеров как отдельную группу заемщиков, то их доля в оформлении семейной ипотеки в 2024-2025 годах увеличилась на 4,2 процентных пункта, почти достигнув уровня 2022 года (21,5 %).
Молодые люди чаще всего выбирают семейную ипотеку в регионах с доступным жильем или высокими заработными платами (например, ХМАО и ЯНАО).
Лидером по этому показателю стал Ханты-Мансийский автономный округ, где доля зумеров составила 29 %. Второе место поделили Орловская и Рязанская области с показателем 28 %. В Тверской и Липецкой областях на зумеров пришлось по 27 % всех оформленных семейных ипотек. Люди, родившиеся в середине 1990-х, также составляют значительную часть заемщиков в ЯНАО, Курганской и Ульяновской областях — по 26 %. В список регионов с высокой долей зумеров с семейной ипотекой также входят Республика Карелия и Тамбовская область — по 25 %.
Где зумеры активнее всего оформляют семейную ипотеку?
Молодые люди в городах федерального значения реже обращаются за семейной ипотекой, предпочитая приобретать жилье без кредитов. Как и ожидалось, наименьшая доля заемщиков среди зумеров приходится на Москву и Санкт-Петербург. В Москве лишь 11 % всех выданных кредитов составляют ипотечные займы для молодых людей, а в Санкт-Петербурге этот показатель достигает 13 %. В то же время жители обоих мегаполисов, включая молодежь, в 2025 году оказались лидерами по покупкам жилья без ипотеки. В Санкт-Петербурге в первой половине года доля сделок без ипотеки составила 67 %, а в Москве — 66 %.
Портрет типичного заемщика-зумера
Основную часть заемщиков по семейной ипотеке в 2025 году составляют женщины (58 %). У 66 % заемщиков есть один ребенок, а у трети — двое. Примерно 30 % использовали материнский капитал для первоначального взноса, что на 10 % больше, чем в 2024 году.
Основные показатели:
- Первоначальный взнос: 1,4 млн руб.
- Сумма кредита: 5,1 млн руб. (+4 %).
- Срок кредита: 30 лет.
- Медианная площадь жилья: 54 кв. м.
- Типы квартир: 43 % выбирают двухкомнатные, 34 % — однокомнатные или студии, 23 % — квартиры с тремя и более комнатами.
- Сегмент жилья: 50 % выбирают комфорт-класс, 46 % — эконом.
- 38 % заемщиков работают по зарплатному проекту в Сбербанке.
Наибольшее увеличение наблюдается в уровне дохода: медианная зарплата заемщиков-зумеров возросла с 87 тыс. руб. в 2024 году до 100 тыс. руб. в 2025 году, что составляет прирост на 15 %.
