Какие документы проверять у застройщика при покупке квартиры?

Доверяй, но проверяй. При покупке жилья этот совет-предостережение актуален как никакой другой. Однако до сих пор многие граждане продолжают попадать в ловушки мошенников. И все из-за легковерности. Поэтому ниже разбираемся, как избежать обмана и какие документы в обязательном порядке должны быть у застройщика.

Сразу скажем, что приобретение новой недвижимости сопряжено с временными затратами. Как минимум придется сначала тщательно изучить все сведения о строительной компании и ее репутации, почитать отзывы покупателей и ознакомиться с мнениями экспертов. Поверьте, если застройщик неблагонадежный, о нем уже есть множество негативных откликов, на которые не стоит закрывать глаза. И это прямой сигнал к тому, чтобы повременить со сделкой, а может, и вовсе отказаться от нее.

Интернет как главный источник информации

Прямо дома или в офисе вы можете собрать достаточно сведений о застройщике в Сети:

• Вбейте в поисковую строку название строительной компании. На официальном сайте можно узнать ее историю и посмотреть реализованные проекты. Часто размещают отзывы, награды и сертификаты. Изучите веб-ресурс от корки до корки, не ограничивайтесь парой страниц.
• Хорошо, если на сайте опубликована проектная декларация. Не пожалейте пары минут и изучите ее. В документе обычно прописано, на каком основании выделен земельный участок под строительство, есть ли разрешение на работы.
• Загляните на портал арбитражного суда по адресу регистрации застройщика. Найдите раздел «Картотека арбитражных дел» и введите название строительной фирмы в поле «Участник дела». Так вы получите информацию обо всех тяжбах, которые вел, а может быть, и ведет застройщик (их причинах, суммах и прочих моментах). Увидели присужденный долг в пару миллионов? Лучше поискать другого застройщика. Также сайт арбитражного суда позволяет проверить список обанкротившихся компаний.
• Ресурс https://egrul.nalog.ru тоже принесет немало пользы. В частности, раздел с сообщениями юрлиц, которые публикуются в «Вестнике государственной регистрации», расскажет о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала или продаже его части другому обществу с ограниченной ответственностью. Кроме того, в журнале можно посмотреть решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ недействующих юрлиц и перечень дисквалифицированных членов компании, входящих в состав ее исполнительного органа.

Совет: не забудьте ознакомиться с ресурсами местных органов власти, управления госрегистрации, кадастра и картографии. Можно найти данные о том, на чьей земле ведется застройка, что и определит пакет необходимых документов.

Какую документацию запросить у застройщика?

Все, что вы нашли в интернете, безусловно, пригодится, но только им ограничиваться не стоит. На постройку многоэтажного жилого дома строительная компания получает множество бумаг и разрешений. У всех разная степень важности, поэтому далее укажем наиболее ценные.

Сразу оговоримся, что отказать в доступе к документации застройщик не может. Права покупателя прописаны в 214-ФЗ, ст. 19–21. А это значит, что правда на вашей стороне. Добросовестная фирма не только ответит на все вопросы, но и предоставит полный пакет бумаг, будет всячески стремиться к тому, чтобы вызвать доверие. В противном случае это повод насторожиться.

Перечень документов для проверки перед покупкой квартиры

Рекомендация: запросите протокол о назначении руководителя компании и приказ, которым подтверждается должность генерального директора.Если договор будет подписывать его заместитель или менеджер по продажам, у них должна быть оформлена доверенность, которая дает право заключать сделки. Ее копия обязательно прилагается к договору.

Нередко рядом со строящимся объектом расположены памятники природы, культурные достопримечательности. Застройщик должен их сохранить, так как на него накладываются охранные обязательства по сбережению таких мест. Они фиксируются в регламенте, подписываемом с полномочной организацией. Согласно документу, в случае причинения ущерба памятнику строительная компания несет финансовую или уголовную ответственность. Нарушение также приводит к остановке застройки либо серьезным убыткам, которые не позволяют завершить стройку.

Не упускайте из виду и финансовую устойчивость застройщика. Полезной будет информация о том, в каких банках он аккредитован.

Как видите, покупка недвижимости — процесс сложный и трудоемкий. Но только такой основательный подход к выбору строительной фирмы станет гарантией того, что вложенные деньги и усилия не пропадут даром. Если вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к специалистам.