Какие законы в сфере недвижимости и ЖКХ вступают в силу с 1 марта
Содержание
- Эскроу-счета для строительства частных домов
- Освоение земельных участков
- Применение стандартов отделки застройщиками
- Онлайн-собрания собственников через ГИС ЖКХ
- Изменения в оплате отопления
- Принцип «построил — оформи»
- Обязательное межевание для сделок с земельными участками
- Электронная регистрация сделок с юридическими лицами
- Упрощение регистрации прав для дольщиков
- Контроль за подготовкой к отопительному сезону
- Снижение надбавок по ипотечным кредитам
- Самозапреты на кредиты
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу важные изменения, касающиеся покупателей квартир в новостройках, владельцев частных домов и земельных участков, а также нововведений в жилищно-коммунальной сфере. Вот что нужно знать собственникам и потенциальным покупателям недвижимости.
Эскроу-счета для строительства частных домов
С 1 марта вступает в силу Федеральный закон, регулирующий строительство частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Этот механизм подразумевает, что деньги заказчика блокируются на специальном счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Это защищает покупателя от риска потери средств, если подрядчик не выполнит работу в срок или обанкротится. Также подрядчики обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, материалах и сроках через единую информационную систему.
Сумма на эскроу-счете будет застрахована, и в случае наступления страхового случая заказчику компенсируют до 10 млн рублей.
Освоение земельных участков
С 1 марта 2025 года введено понятие «освоение земельных участков» с ограничением по сроку — три года. Если участок не будет освоен в этот период, возможны штрафы. Владельцы земельных участков обязаны использовать землю по назначению в установленный срок, иначе им грозят санкции.
Применение стандартов отделки застройщиками
С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать свои собственные стандарты отделки квартир, а не обязательные техрегламенты. Дольщики смогут требовать компенсацию за недостатки отделки, если она не соответствует минимальным требованиям. Гарантийный срок отделки будет не менее года, и застройщик обязан компенсировать до 3 % от стоимости договора в случае несоответствия отделки.
Онлайн-собрания собственников через ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года собственники многоквартирных домов смогут проводить заочные собрания только через ГИС ЖКХ или региональные информационные системы. Это упростит участие в голосованиях и сделает процесс более прозрачным.
Изменения в оплате отопления
Теперь регионы смогут выбирать только один способ оплаты отопления — по факту в течение отопительного периода. Ранее существовавший вариант равномерной оплаты по годовым тарифам будет отменен, хотя в некоторых регионах эта система продолжит действовать до конца 2025 года.
Принцип «построил — оформи»
С 1 марта 2025 года введен принцип «построил — оформи», который требует, чтобы здания и сооружения после завершения их строительства проходили кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Это упрощает процесс ввода объектов в эксплуатацию и помогает избежать юридических проблем в дальнейшем.
Обязательное межевание для сделок с земельными участками
С марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным для государственной регистрации сделок с ними. Без межевания нельзя будет продать, подарить или оформить ипотеку на участок.
Электронная регистрация сделок с юридическими лицами
С 1 марта 2025 года все сделки с участием юридических лиц, включая сделки с недвижимостью, будут оформляться только в электронном виде. Исключения составляют сделки с физическими лицами, кроме договоров долевого участия.
Упрощение регистрации прав для дольщиков
С марта 2025 года застройщики обязаны сами отправлять в Росреестр пакет документов для регистрации прав собственности дольщиков в течение 30 рабочих дней с момента передачи объекта. Это упрощает процесс для покупателей, так как им не нужно будет самостоятельно обращаться в МФЦ.
Контроль за подготовкой к отопительному сезону
Министерство энергетики установит обязательные требования для подготовки к отопительному сезону. Управляющие компании, муниципальные образования и теплоснабжающие организации должны будут соблюдать эти требования, иначе им грозят штрафы.
Снижение надбавок по ипотечным кредитам
Центральный банк России с 1 марта 2025 года снизил надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов на покупку нового жилья для заемщиков с первоначальным взносом от 20 % и показателем долговой нагрузки до 70 %. Это должно привести к снижению ставок по ипотечным кредитам и повысить доступность жилья для граждан.
Самозапреты на кредиты
С марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапреты на оформление кредитов и займов на свое имя через сервис Госуслуг, что поможет защититься от мошенников.
