Классы новостроек и их различия

Современный рынок первичного жилья предлагает множество вариантов — на любой бюджет и под любые потребности. Выбрать квартиру можно с учетом не только этажа, удобной планировки и обустроенности района, но и класса недвижимости. Последнее напрямую влияет на цену, а потому ниже разбираемся, как купить подходящие именно вам квадратные метры и при этом не переплатить.

Каким может быть класс новостройки?

Традиционно жилье на первичном рынке относят к одному из 4 классов:

• массовое — эконом и комфорт;
• повышенной комфортности — бизнес и элит.

Закономерность проста: чем выше категория, тем дороже квартира.

Сразу оговоримся: деление условное, законно утвержденной в документах классификации не существует. Присвоение класса остается на усмотрение застройщика. Поэтому, например, квартиры с похожими характеристиками могут быть отнесены и к экономклассу, и к комфорт-сегменту. Только в последнем случае стоимость будет выше.

В целом выделение классов удобно, так как позволяет покупателям быстрее ориентироваться в разнообразии недвижимости. По аналогии с такси: зная, что скрывается за названием, проще понять, в какую сумму обойдутся услуги. Дело за малым — научиться разбираться в категориях жилья и понимать, чем обоснована цена и что должно быть получено в итоге.

Важно запомнить: границы между сегментами недвижимости размыты и определяются строительной компанией самостоятельно. Некоторые застройщики могут выделять даже промежуточные типы, например «бизнес-лайт» или «высокий комфорт».

Жилье экономкласса: когда бюджет ограничен

Название говорит само за себя — это самый доступный, широко распространенный и недорогой тип недвижимости с минимальными опциями.

Как правило, такие новостройки строят в спальных районах, сильно удаленных от центра.

Обычно это панельные дома. Жилой фонд представлен однушками, двушками и студиями с небольшой прихожей и кухней, которые сдаются дольщикам с чистовой или предчистовой отделкой бюджетными материалами. Планировка типичная, а потолки чаще всего низкие.

Новостройки экономкласса не отличаются архитектурными изысками, в основном это типовые ряды многоэтажек. Максимум — необычный цвет фасада.

Во дворах есть газон, небольшая детская площадка и скамейки. Парковки не всегда предусмотрены.

Недвижимость категории комфорт: если удобство имеет значение

Такие квартиры чуть дороже эконома. Но пользуются популярностью среди покупателей, ведь за чуть большие деньги позволяют получить доступ к более комфортной инфраструктуре:

• расположение — активно развивающиеся спальные районы, расположенные недалеко от центра, с приемлемой экологией;
• технология строительства — панельная или кирпично-монолитная;
• особенности квартир — обычно площадью от 34 м² с высокими потолками и улучшенной планировкой. Чаще всего сдаются с чистовой отделкой: обои под покраску, ламинат, плитка в санузле;
• архитектура — не претендует на оригинальность, но по желанию застройщики могут дополнять дома некоторыми «фишками», например, остекленными фасадами;
• дворы — предусмотрены большие детские и спортивные площадки, возможно наличие ограждения, есть парковки.

Обратите внимание: компания «Орелстрой» работает именно в этом сегменте первичного рынка и предлагает жилье в новостройках современного типа. ЖК «Цитрус», «Новые высоты», «Времена года» и другие масштабные проекты расположены в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Квартиры сегмента бизнес: престиж во всем

Квадратные метры в новостройках бизнес-класса как минимум в 1,5 раза дороже, чем в комфорте. И это обоснованно: дома строятся в престижных локациях, недалеко от водоемов или рядом с живописными парками. Плюс здесь локальная инфраструктура — первые этажи сдаются под фитнес-клубы, салоны красоты, магазины, кафе.

Как правило, используется монолитно-кирпичная технология строительства. Квартиры площадью от 40 м², с большой лоджией, высокими потолками, просторными комнатами. Планировка либо евро, либо свободная, отделка — предчистовая или чистовая премиальными материалами.

За облик здания отвечает дизайнерское бюро, поэтому архитектура продумана до мелочей. Дома красивые, просторные и зачастую дополнены специальными помещениями, например колясочной комнатой. Территория дворов закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением, отвечает требованиям ландшафтного дизайна. Для автомобилей предусмотрены крытые и подземные паркинги.

Элиткласс: чтобы подчеркнуть свой статус

Недвижимость этой категории самая дорогая. На первичном рынке таких домов немного, по сути, это единичные эксклюзивные экземпляры. Все они могут смело считаться шедевром современной архитектуры.

Как правило, здания строятся в так называемом золотом треугольнике: исторический центр города с уникальными пейзажами за окном и безупречной экологической обстановкой. Фасады отделаны дорогими материалами и способны вызвать восхищение, над интерьером холлов и лифтов работает команда дизайнеров и разрабатывает индивидуальные решения, напоминающие пятизвездочный отель. На крышах часто обустроены террасы. Число машиномест в подземных паркингах превышает количество квартир, а чтобы спуститься туда, предусмотрены лифты.

Что еще примечательного:

• на этаже не больше 2–3 квартир метражом от 60 м² и с высотой потолков от 3 м;
• разнообразная свободная планировка — жильцы сами делают ремонт под свои потребности;
• автономные отопление, водопровод и электроэнергия;
• наличие климат-контроля и системы фильтрации воды в каждой квартире.

Совет напоследок: при выборе жилья ориентируйтесь не только на заявленный застройщиком класс, но и на объективные параметры — расположение дома, площадь квартиры, отделка, благоустройство придомовой территории, инфраструктура. Еще до сдачи ЖК с ними можно ознакомиться в проектной декларации.