Кто может стать заемщиком и созаемщиком по ипотеке в «Сбербанке»?

«Сбербанк» лидирует по объему ипотечного кредитования в России. Тысячи людей обращаются сюда за кредитом на покупку жилья. И чтобы попытка не оказалась напрасной, стоит заранее ознакомиться с установленными требованиями к претендентам.

Ипотека оформляется на одного или нескольких лиц, в числе которых:

• Заемщик. Это физическое лицо, которое, как правило, и заинтересовано в покупке жилья. Заемщик обязуется вернуть все полученные от банка деньги и начисленные проценты за время пользования кредитом.
• Созаемщик. Необязательный участник, если основной заемщик обладает достаточными доходами, безупречной кредитной историей и идеально соответствует остальным критериям. Это тоже физическое лицо, которое вместе с титульным заемщиком берет на себя ответственность за погашение долга и подписывает общий ипотечный договор.

Можно предусмотреть условия, при которых созаемщик будет нести непосредственную финансовую нагрузку по кредиту только в случае отказа или невозможности выплат со стороны основного должника. Также стороны вправе самостоятельно согласовать и другие варианты погашения, например в равных долях, по очереди и т. п. За участие в ипотеке обычно положена часть приобретаемого жилья, сопоставимая с фактически понесенными расходами по кредиту. Эти и другие детали взаимоотношений созаемщики определяют между собой в отдельном документе.

Кому дадут заем на жилье?

В «Сбербанке» действуют четкие правила выдачи таких кредитов. Рассчитывать на получение денег по ипотечным программам могут:

1. Граждане России. По некоторым продуктам, например на покупку на вторичном рынке, возможна выдача ипотеки и иностранцам, но только из дружественных государств (полный список можно посмотреть на сайте банка).
2. Лица не младше 18 лет и не старше 75 лет. Ипотека — это всегда долгосрочный заем, поэтому верхняя планка возраста применяется не к моменту оформления, а к моменту окончательного погашения. То есть если по договору срок кредита — 15 лет, то взять его удастся только тем, кому до 60 лет.
3. Работающие больше 3 месяцев по текущему месту трудоустройства.

Для повышения шансов на одобрение заявки, выделение средств по сниженной ставке или в большей сумме целесообразно привлечь созаемщиков. Это могут быть родители, дети, сестры и братья (предпочтительный вариант) или лица, с которыми у заемщика нет родственных отношений. Всего — до 3 человек.

Супруги признаются созаемщиками автоматически, так как по закону имущество, купленное в браке, становится совместно нажитым. Исключения: наличие брачного договора, нотариального согласия на оформление кредита или отсутствие российского гражданства у второго супруга.

Участие созаемщиков значительно упрощает процесс ипотечного кредитования. Поэтому по возможности договоритесь с близкими или друзьями. Их поддержка позволит почти гарантированно получить комфортное жилье с минимальной переплатой и без рисков.