На каком этаже лучше купить квартиру?

Из-за ограниченной территории под городскую застройку новостройки становятся всё выше. А потому перед покупателем жилья всё чаще встаёт вопрос, на каком этаже комфортнее? Ведь с 13-го может открываться шикарный вид на город, но тот же 3-й позволяет подниматься пешком и не переживать из-за сломанного лифта. Разбираемся во всех тонкостях на основе 10 критериев.

Вид из окна

Тут всё понятно: чем выше, тем красивее. Особенно если дом построен вблизи живописных окрестностей с рекой, парком, лесом или набережной. Поэтому, если у вас практически не остаётся времени, чтобы побывать на природе, это отличный способ хоть как-то компенсировать данный момент. Почувствуйте умиротворение, выйдя на лоджию и созерцая красивые пейзажи. Если это ваш вариант, то с выбором проблем больше нет.

Интересно: детские психологи считают, что ребёнок будет более усидчивым и лучше усвоит школьный материал, если за окном будет восхитительная природная панорама.

Перспективы для сдачи в аренду

Если собираетесь инвестировать в жильё с целью получения дохода, лучше выбирать нижние этажи. Для такого решения есть два веских обоснования:

1. Индийские риелторы опубликовали отчёт, в котором отметили, что местные жители готовы заплатить в 2 раза больше за квартиру на нижнем этаже. По мнению специалистов, всё дело в подсознательном желании находиться ближе к траве, земле и деревьям, ведь всё же Индия — аграрная страна.
2. Российские риелторы тоже отмечают, что наибольшим спросом пользуются этажи с 3-го по 6-й, хотя подробных исследований никто не проводил.

Приватность

В густонаселённых районах придётся забыть об уединении, если вы проживаете на нижних этажах. Мимо проезжают машины, ходят прохожие, которые так или иначе обращают внимание на окна и балконы, пусть и непроизвольно. А увидеть, что происходит внутри, можно с 1-го по 3-й этаж. И если вас это беспокоит, то стоит отдать предпочтение квартире на 5-м, 6-м или 7-м этаже.

Шум

Чем выше, тем меньше в квартиру проникает посторонних звуков: от дороги, двора, детской площадки, входа в подъезд. С точки зрения акустики оптимальными можно считать этажи с 5-го по 7-й. Над последними этажами могут располагаться технические помещения с лифтовым оборудованием.

Безопасность

Уверены, вы не раз видели, что в домах советской постройки на окнах 1-го и 2-го этажа стоят малопривлекательные металлические решётки. Всё потому, что считать безопасными расположенные на них квартиры не приходится.

Сегодня застройщики отчасти решили эту проблему, так как первые этажи обычно сдаются под магазины, спортклубы, офисы, клиники. И, как правило, владельцы ставят камеры видеонаблюдения за территорией, так что через окно вряд ли кто-то решится проникнуть. Да и в отчётах полиции нет информации о том, что жильё на 1-м или 2-м этаже подвергается ограблению чаще, чем на других. Другой вопрос, если вам некомфортно. Тогда стоит рассмотреть варианты хотя бы на этаже выше 3-го.

Возраст и состояние здоровья

Именно эти два фактора определяют, насколько легко вы попадёте к себе в квартиру. Чем старше человек, тем тяжелее ему высоко подниматься. А потому не стоит проживать выше 3-го этажа. При патологиях сердца и проблемах с координацией движений и вовсе нужно жильё этаже на 1–2-м, не выше. Всё это справедливо и для тех, кто боится высоты.

Кроме того, стоит учитывать, что на верхние этажи сложнее и дороже поднимать мебель и крупногабаритную технику. При наличии маленьких детей коляска тоже доставит массу неудобств, особенно если для неё нет специальной комнаты в подъезде. Плюс контролировать гуляющего во дворе ребёнка тоже сложнее. Поэтому в таких ситуациях стоит покупать недвижимость на 1–3-м этаже.

Освещение и вентиляция

Если окна нижних этажей могут частично закрываться деревьями, то наверху такой проблемы нет. Так что естественного света здесь в разы больше. Это же касается и вентиляции. На нижние этажи больше попадает выхлопных газов и пыли. В целом в городе сложно говорить о чистом воздухе. Поэтому этаж тут играет второстепенную роль. Всем жильцам рекомендуется пользоваться очистителями и кондиционерами со специальными фильтрами.

Сырость

Первые этажи домов советской застройки страдали от мокриц и тараканов. А те, кто жил выше, часто сталкивались с протекающей крышей. Если вы покупаете жильё в старом жилом фонде, об этом надо помнить.

В новостройках проблема неактуальна. Между подвалом и первым этажом обычно расположены офисы и магазины, владельцы которых внимательнее относятся к санитарным требованиям. А под крышами делают технические этажи.

Стоимость

По традиции первые и последние этажи продаются дешевле. В среднем на 15 %. Но скидка может быть и больше, если в районе плохая инфраструктура, сложности с транспортом. Но даже с учётом сниженной цены первый этаж редко когда рассматривается как лучший вариант для проживания.

Учтите: если ЖК находится в развитой локации, то первый этаж не будет дешевле. Здесь расчёт на то, что владелец может перевести такую квартиру в нежилой фонд и затем открыть бизнес.

Правда, сегодня при определении стоимости квадратного метра застройщики исходят из расхода материалов и объёма работ. А этажу отводится второстепенное значение.

Преимущества квартир на разных этажах

Итак, если нужно подняться в квартиру с минимумом усилий, останавливаемся на 1–3-м этаже. Средние для тех, кто хочет уединения и тишины. Подробнее смотрите в таблице.

Чтобы сделать правильный выбор с учётом всего вышеописанного, составьте список ваших приоритетов и расставьте в нём степень важности от 1 до 10. Этаж, набравший больше баллов, и будет самым подходящим.