Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Если вы задумали капитальный ремонт с изменениями в планировке вашей квартиры, важно помнить о необходимости соблюдения законодательства. Некоторые виды работ требуют предварительного согласования с контролирующими органами, в то время как другие могут быть вовсе запрещены. Давайте разберемся, на что следует обратить внимание.

Что допускается и что запрещается при изменении планировки

Жилищный кодекс РФ четко разграничивает понятия «перепланировка» и «переустройство». Под первым подразумевается изменение планировочной структуры помещения, а под вторым — модификация инженерных систем и оборудования, что требует фиксации в документации на жилье.

Для любых изменений, влияющих на план помещения или технические характеристики, необходимо получить разрешение от местных властей, например, от жилищной инспекции.

Также существуют специализированные нормативы, такие как Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, устанавливающие перечень допустимых и недопустимых работ по перепланировке и переустройству. Правила могут варьироваться в зависимости от региона, поэтому перед началом работ рекомендуется уточнить все детали в соответствующих органах вашего места жительства.

Ремонтные работы, которые не влияют на структуру здания, его конструктивные элементы, безопасность соседей и жильцов, могут проводиться без предварительного согласования. Согласно действующему законодательству, это не классифицируется как перепланировка или переустройство.

Без получения разрешения можно выполнять следующие виды работ:

• Проводить косметический ремонт: наносить штукатурку, покрывать стены краской, оклеивать их обоями. Заменять покрытия полов, например, старую плитку или ламинат на новые аналогичные материалы.
• Проводить замену дверных и оконных блоков, застеклять балкон, при условии, что это не затрагивает стены и дверные/оконные проемы.
• Монтировать новое инженерное оборудование, аналогичное по функционалу и размерам устаревшему, такое как сантехника или трубы.
• Демонтировать устаревшую встроенную мебель, такую как шкафы-антресоли.
• Перемещать электрическую плиту в пределах кухни без изменения электрической сети.

С разрешением на изменение планировки вашего жилища возможно проведение следующих работ:

• Замена установленного оборудования на альтернативное, к примеру, электрической плиты на газовую или установка душевой кабины вместо традиционной ванны.
• Модификация систем отопления, водопровода, газопровода и вентиляции.
• Изменение расположения и размеров комнат, перестройка стен и перегородок, а также модификация дверных и оконных проемов и полов.
• Разрушение существующих стен и возведение новых перегородок, включая установку или ликвидацию проемов, даже если речь идет о ненесущих стенах и гипсокартонных конструкциях.
• Изменение конструкции полов, особенно в зданиях с деревянными перекрытиями.
• Устройство антресолей, при условии, что их площадь не превышает 40 % от общей площади помещения.

Однако, есть ограничения даже при наличии разрешения:

• Не допускается установка систем «теплый пол», подключаемых к централизованным сетям горячего водоснабжения или отопления из-за риска незаметных протечек.
• Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы, лоджии или веранды.
• Запрещено пристраивать лоджии и террасы на уровне второго и выше этажей.
• В аварийных домах любые перепланировки запрещены.
• Недопустимо объединять помещения с газовым оборудованием и жилые зоны.

Основные моменты переустройства жилого пространства

Все, что не влечет за собой существенных изменений в структуре квартиры, разрешено. Вы без проблем можете заняться обновлением интерьера, заменой окон, остеклением балкона и установкой новой техники, если она соответствует спецификациям в техническом паспорте. Перемещение кухонной плиты также допускается, но только в пределах кухни.

Любые изменения, влияющие на планировку жилья и данные в техпаспорте, требуют предварительного утверждения. Поэтому перед переносом стен или установкой техники, отличной от зарегистрированной, получите разрешение. Это касается, например, замены электроплиты на газовую.

Действия, создающие риск для безопасности, запрещены. К ним относится монтаж систем «теплый пол», подключенных к централизованным сетям, перемещение радиаторов на балкон, пристройка к квартире дополнительных элементов и установка газового оборудования в помещениях для проживания. В домах, признанных аварийными, любые виды переустройств обычно запрещены.

При сомнениях в законности планируемых работ или необходимости их согласования лучше всего обратиться к специалистам. Это избавит от возможных штрафов и сэкономит время и силы.