Преимущества покупки квартир в новостройке

После принятия решения о покупке квартиры в ипотеку, многие сталкиваются с вопросом: лучше выбрать новостройку или же «вторичное» жилье? Первые привлекают свежестью и возможностью декорировать квартиру по своему вкусу. С другой стороны «вторичка» может быть интересна тем, кто хочет сэкономить время и силы на ремонте и мебели, так как часто продавцы оставляют кухонные гарнитуры и шкафы при продаже.

Тем не менее оба варианта имеют свои особенности, которые могут оказать влияние на долгосрочную перспективу. Давайте рассмотрим их.

Преимущества новостроек

• Эффект нового жилья.
• На этапе строительства цена за квадратный метр обычно ниже, чем на вторичном рынке. Покупка квартиры с «чистого листа» всегда является гораздо более выгодным вариантом, нежели приобретение жилья с уже выполненным ремонтом. Когда вы вкладываете свои средства в приобретение недвижимости в одной из строящихся новостроек, это может привести к существенной экономии, которая иногда достигает почти половины от общей стоимости жилья. К тому же застройщики регулярно проводят различные акции, что позволяет сэкономить еще больше.
• Выгодные ставки на ипотеку у банков-партнеров застройщиков.
• Соответствие современным стандартам жизни.
• Наличие новой инфраструктуры внутри жилого комплекса и на его прилегающей территории.
• Возможность покупки квартиры с гардеробной и несколькими санузлами. В большинстве случаев в квартирах в новостройках просторные кухни, комфортные изолированные спальни, просторные балконы и высокие потолки, что делает их более привлекательными для покупателей.
• Наличие подземных парковок.
• У вас есть два варианта: либо приобрести квартиру с минимальной отделкой, либо выбрать опцию ремонта от застройщика. Если вы предпочли первый вариант, то у вас открывается уникальная возможность выступить в роли дизайнера, выбрать стиль интерьера, мебель и другие элементы оформления.
• Отсутствие необходимости проводить юридическую проверку и отсутствие истории квартиры. Вы можете быть на сто процентов уверены, что не существует каких-либо задолженностей, проблем с правопреемством или других юридических нюансов, таких как отсутствие неоформленных родственников у продавца.

Недостатки

• Срок сдачи дома может быть перенесен.
• Длительное ожидание регистрации права собственности.
• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства.
• Шум от ремонтных работ соседей в первый год-полтора после сдачи дома.
• Часто новые жилые комплексы находятся на отдаленных от центра города территориях.

Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо провести анализ рынка. Нередко бывает так, что новые квартиры оказываются более доступными по цене по сравнению с теми, которые уже имели несколько предыдущих владельцев. Цена зависит от множества факторов, включая расположение, наличие инфраструктуры, состояние жилья и качество выполненного ремонта. Важно отметить, что стоимость первичного жилья зависит от момента сдачи объекта, приближаясь к нему, цена за квадратный метр обычно возрастает. Также стоит учесть, что льготные ипотечные программы, как правило, распространяются на покупку новой недвижимости. Если вы приобретаете жилье не у застройщика, а у частного лица, то вы можете остаться за пределами действия льготных программ.

Вторичное жилье также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы «вторички»

• Возможность сразу вселиться и прописаться.
• Более развитая инфраструктура района.

Минусы

• Вторичное жилье может иметь типовые планировки, изношенные коммуникации и требовать юридической проверки истории квартиры.
• Чаще располагается в старом жилом фонде и может потребовать больше сил и средств на ремонт.

Какой бы вариант вы ни выбрали, важно помнить главное: если вы приобретаете квартиру, где ваша семья планирует жить много лет, не торопитесь с принятием решения. Тщательно взвесьте все плюсы и минусы, рассмотрите как можно больше вариантов и, конечно же, не забывайте о возможности торгов.