Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2025 году

Содержание

• Сроки, взнос и лимиты
• Что важно помнить
• Требования к заемщику
• До какого времени и на какие цели можно оформить кредит
• Процедура получения семейной ипотеки и перечень документов
• Преимущества семейной ипотеки

Благодаря субсидированным программам многие семьи могут приобрести жилье на выгодных условиях. Одной из них является ипотека с господдержкой, которая была введена еще несколько лет назад.Разберемся, кто сможет воспользоваться ей в 2025 году.

Сроки, взнос и лимиты

Кредит может быть выдан на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос — от 15 %. Это делает программу доступной для семей с детьми, которые хотят приобрести жилье, но не могут накопить на крупный платеж.

Также стоит учитывать, что максимальная сумма кредита может зависеть от региона и стоимости недвижимости. В 2025 году семейная ипотека с господдержкой может покрывать до 8 млн рублей в крупных городах и до 3 млн рублей в других регионах.

Для получения ипотеки необходимо, чтобы на момент подачи заявки в семье был хотя бы один ребенок. Программа доступна не только для первичных, но и для вторичных жилых объектов, а также для покупателей, которые уже приобрели жилье по условиям семейной ипотеки и хотят улучшить свои жилищные условия.

Что важно помнить

Кроме стандартных условий, для подачи заявки потребуется предоставить пакет документов, включающий паспорт, СНИЛС, справку о доходах и документы, подтверждающие наличие детей.

Таким образом, семейная ипотека с господдержкой в 2025 году остается отличным вариантом для желающих улучшить жилищные условия на выгодных условиях.

Требования к заемщику

Как видно из названия программы, она в первую очередь ориентирована на семьи, однако требования к заемщикам со временем изменялись.

На данный момент такая ипотека доступна:

1. Семьям с одним ребенком до 6 лет (включительно) или с ребенком-инвалидом до 18 лет (не включая), которые хотят приобрести квартиру или жилой дом по договору долевого участия или купли-продажи от застройщика. Также можно получить кредит на строительство дома с аккредитованным подрядчиком банка с использованием эскроу-счета.
2. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включая), желающим приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малых городах. Полный список территорий можно найти здесь или в статье «Список регионов, где семейную ипотеку могут получить семьи с двумя детьми». Эти семьи также могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованным подрядчиком.

Заемщиком по программе может быть любой из родителей ребенка, который соответствует условиям программы. Главное требование — наличие российского гражданства. Кроме того, заемщик может привлекать созаемщиков, не обязательно супруга или родителя ребенка.

Возраст родителей на момент подачи заявки должен быть не менее 18 лет. В то же время, заемщик должен быть не старше 75 лет на момент окончания срока кредита.

До какого времени и на какие цели можно оформить кредит

Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно.

Теоретически семья может воспользоваться ипотекой по этой программе несколько раз — ограничением будет только способность обслуживать кредит.

Если ипотека была оформлена с 23 декабря 2023 года, следующий кредит можно получить при выполнении нескольких условий:

1. В семье рождается новый ребенок.
2. Предыдущая ипотека полностью погашена.

Если в семье трое и более детей, программу можно сочетать с другими льготами для многодетных, включая использование субсидий для частичного погашения долга. Также возможно использование средств материнского капитала.

Семейную ипотеку можно оформить на несколько целей:

1. Покупка квартиры в новостройке — только через юридическое лицо (застройщика), по договору долевого участия (ДДУ).
2. Покупка жилого дома с участком — также только у юридического лица.
3. Строительство дома — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП, с использованием эскроу-счета.
4. Покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома — ИЖС, также по договору с юрлицом или ИП, с использованием эскроу-счета.
5. Рефинансирование существующего кредита — можно рефинансировать кредит, выданный другим банком, на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми, если остаток задолженности не превышает 49,9 % от стоимости недвижимости.

Процедура получения семейной ипотеки и перечень документов

Процесс оформления семейной ипотеки будет стандартным, однако помимо обычного набора документов, который варьируется в зависимости от банка, заемщик должен будет подтвердить соответствие условиям программы. После одобрения заявки проходит сделка, и недвижимость переходит в собственность заемщиков. Однако она остается в залоге у банка, и распоряжаться ею — продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д. — можно будет только с согласия кредитной организации.

Преимущества семейной ипотеки

Семейная ипотека предлагает гибкие условия и разнообразие вариантов: от низких ставок до широкого выбора типов недвижимости. Программа доступна для семей с одним или двумя детьми, а также для многодетных и даже для одиноких родителей.

Кроме того, это выгодное предложение: как переплата по кредиту, так и ежемесячные платежи будут значительно ниже, чем при стандартных условиях.