Виды и отличия выписок из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — официальная база данных, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости на территории России, включая здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, жилые и коммерческие помещения, земельные участки и участки недр. В реестре хранятся сведения об основных характеристиках недвижимого имущества (кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование и др.), его кадастровой стоимости, местоположении, истории возникновения и перехода прав собственности, существующих ограничениях и обременениях.
С 1 января 2017 года именно выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости — дом, квартиру, дачный или садовый участок, различные нежилые строения. Это иногда приводит к путанице, поскольку у многих людей на руках до сих пор хранятся выданные ранее свидетельства о регистрации права собственности. Однако для любых операций с недвижимостью —купли-продажи, оспаривания таких сделок в суде, оформления наследства, приватизации, получения кредита под залог недвижимости и т. д. — необходима именно выписка из ЕГРН.
Виды выписок и ограничения на доступ к информации
Стандартные формы выписок из ЕГРН содержат разные наборы сведений об объекте недвижимости. Вид документа зависит от того, кем и для каких целей запрашивается информация. Некоторые данные в ЕГРН являются закрытыми, поэтому получить выписки, содержащие такие сведения, могут только собственники недвижимого имущества или их законные представители на основании доверенности. Это касается информации о бывших владельцах недвижимости, правоустанавливающих документах, датах регистрации и перехода прав собственности и ряда других сведений.
Также, согласно действующей редакции Федерального закона № 266-ФЗ «О персональных данных» от 14.07.2022, Росреестр не включает в выписки фамилии, имена и отчества собственников-физлиц,если запрос поступает от стороннего лица или организации. Получить эту информацию могут только сами владельцы или совладельцы недвижимости, их супруги или наследники, а также некоторые иные категории лиц (например, владельцы смежных участков, арендаторы, залогодержатели и пр.).
Выписки, содержащие сведения открытого характера, могут быть предоставлены по запросу любому заинтересованному лицу.
Данные из ЕГРН, предоставляемые неограниченному кругу лиц
- Выписка, содержащая сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
Содержит основную информацию о недвижимом имуществе (описание, кадастровую стоимость, план, чертёж или схему), праве собственности на него, существующих ограничениях, заявленных в судебном порядке требованиях. Если выписку запрашивает стороннее лицо, то сведения о правообладателе приводятся в неполном виде — без указания персональных данных.
Может понадобиться для подтверждения права собственности и проверки юридической чистоты объекта недвижимости при проведении сделок купли-продажи, оформления наследства, приватизации, получения банковского кредита под залог недвижимости, в ходе судебных разбирательств.
- Выписка об объекте недвижимости.
Наиболее полная форма документа, которая содержит информацию о наличии или отсутствии статуса объекта культурного наследия, попадании земельного участка или его части в границы охранных зон или зон с особыми условиями использования, а также данные о зарегистрированных договорах долевого участия, точном местоположении объекта с указанием географических координат, истории кадастрового учета, наличии или отсутствии прав, возникших в период до 1 января 1998 года, земельных спорах по поводу установления границ.
Может потребоваться в тех случаях, когда данных выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него по каким-то причинам недостаточно.
- Информация из ЕГРН о переходе прав на недвижимость
Такая форма выписки используется, когда необходимо проверить историю объекта и возникновения права собственности, например, чтобы убедиться в отсутствии подозрительных сделок. Содержит сведения и о нынешнем владельце, и обо всех предыдущих собственниках с указанием даты перехода прав и реквизитов правоустанавливающих документов.
- Сведения о зарегистрированных в реестре договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
Эта информация может понадобиться в случае переуступки прав на недвижимость в новостройке и обязательств по договору долевого участия. В документе содержится информация о земельном участке, где ведется строительство, правообладателе (застройщике), а также обо всех участниках долевого строительства и зарегистрированных в реестре договорах ДДУ, которые указываются как обременения.
- Выписка с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Содержит данные о стоимости недвижимого имущества по результатам кадастровой оценки на определенную дату. Может потребоваться при проведении сделок с недвижимостью или оформлении наследства для определения размера налога на имущество.
Данные из ЕГРН, предоставляемые только правообладателям
- Сведения о правах отдельного лица на принадлежавшие (принадлежащие) ему объекты недвижимости.
В документе указываются все объекты, которые находятся или ранее находились в собственности конкретного человека или организации. Выписка может содержать информацию по одному или нескольким (всем) регионам на определенную дату или за определенный период времени. Это необходимо, например, чтобы подтвердить продажу недвижимости в налоговой.
- Информация о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда.
Этот вид выписки нужен, чтобы подтвердить, что участник сделки не лишен права самостоятельного распоряжения имуществом, в ходе судебных разбирательств или при совершении нотариальных действий. Если правообладатель признан полностью или частично недееспособным, документ будет содержать наименование суда и реквизиты судебного решения.
- Справка о лицах, которые запрашивали в ЕГРН сведения о недвижимом имуществе.
Включает сведения обо всех гражданах и организациях, которые в определенный период времени запрашивали из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с указанием даты и номера полученной ими выписки. Таким образом, владелец может выяснить, кто интересовался его имуществом.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
В документе будет указано наименование документа, на основании которого было зарегистрировано право собственности, его реквизиты, сведения о сторонах договора и его содержании (отдельных положениях и существенных условиях). Эта может понадобиться в случае, если оригиналы были утрачены.
Порядок получения выписок из ЕГРН
С 1 марта 2023 года получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости значительно упростилось. Собственник может получить онлайн-выписку о своем недвижимом имуществе, независимо от того в каком субъекте Российской Федерации оно находится, через личный кабинет на портале «Госуслуги». Для этого достаточно иметь подтверждённую учётную запись.
Такая выписка формируется за несколько минут в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью, и имеет юридическую силу. Для получения бумажной выписки с печатью собственник может обратиться в МФЦ.
Онлайн-выписка немного отличается от выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Она не содержит планов и схем, зато включает информацию о прежних владельцах и правоустанавливающих документах. Это единственный вариант, получить который можно бесплатно, но доступна эта услуга только собственнику.
На портале «Госуслуги» или в МФЦ можно заказать все стандартные документы, содержащие сведения из ЕГРН, но уже на платной основе. Стоимость услуг зависит от вида запрашиваемой информации и различается для граждан и для юридических лиц. Сторонним лицам и организациям по умолчанию будут доступны только выписки, которые содержат сведения открытого характера и без указания персональных данных правообладателей-физлиц. При этом правообладатель может разрешить доступ к своим данным в ЕГРН, подав заявление в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. Кроме того, организации, например банки, могут запросить доступ к этой информации через цифровой профиль гражданина на портале «Госусулуги».
