Выбор планировки в новостройке

«Хорошая квартира» — это не только школа и детский сад рядом с домом, красивый вид из окон. Комфорт и удобство проживания во многом зависят от планировки. Какую квартиру выбрать и как обустроить пространство в ней, расскажем в этой статье.

Понятие планировки

Расположение всех помещений квартиры относительно друг друга — это и есть ее планировка. На плане это схема с указанием:

• жилых комнат;
• санузлов;
• коридора;
• кухни;
• кладовых и гардеробных;
• летних помещений — балконов и лоджий.

Также отмечаются дверные и оконные проемы, наружные стены и перегородки, места подключения сантехприборов. На основании плана квартиры дизайнеры разрабатывают планировочное решение: демонтаж старых перегородок и установку новых, схему расстановки мебели, места расположения розеток и выключателей.

Планировки квартир размещаются застройщиками на интернет-ресурсах в свободном доступе, а планировочные решения выполняются по запросу собственника квартиры.

Виды

Современные новостройки отличаются разнообразием планировок, предлагая покупателям различные варианты — от скромных студий до просторных квартир с мастер-спальней и двухуровневых пентхаусов.

• Студия. Планировка, в которой коридор, жилая комната и кухонная зона образуют единое пространство. Изолированным остается только совмещенный санузел. Студии предназначены для проживания 1 человека или молодой семейной пары без детей.
• Европланировка. Модный тренд последних лет — объединенная кухня-гостиная, который нашел отражение в квартирах с так называемой европейской планировкой. Она реализуется в квартирах с любым количеством комнат. Объединенное пространство легко вмещает и всех членов семьи, и большую компанию гостей.
• Квартиры с изолированными жилыми комнатам. Это отличный вариант для семей с детьми — все помещения сохраняют приватность и имеют выход в общий коридор.
• Апартаменты со смежными и изолированными комнатами. Планировка типична для многокомнатных квартир с расчетом на проживание больших семей. Гостиная может иметь смежное расположение со спальней и детскими. По стоимости смешанные квартиры дешевле вариантов с изолированными комнатами.
• Квартиры с мастер-спальней. Планировка, в которой каждая приватная жилая комната имеет собственную ванную и гардеробную.
• Двухуровневые квартиры, в которых все помещения разделены на два этажа. Такая планировка относится к премиальному сегменту, поэтому встречается в основном в крупных городах. На верхнем уровне располагаются приватные зоны, нижний этаж отведен под гостиную, совмещенную с кухней. Главный минус — лестница в двухуровневых квартирах занимает часть полезного пространства.
• Апартаменты свободной планировки представлены только несущими стенами и колоннами при каркасной конструктивной схеме. При разработке планировочного решения затрагиваются все помещения, кроме так называемых «мокрых зон». За счет монтажа межкомнатных перегородок площадь квартиры уменьшается. К достоинствам свободной планировки относят возможность реализации индивидуальных пожеланий, среди недостатков выделяют дополнительные затраты на ремонт.

Что нужно знать при выборе планировки?

Существует несколько основных критериев, на которые опираются при выборе идеальной планировки:

• Особенности состава семьи. Основное правило при определении количества комнат — число жильцов плюс одна комната: гостиная или столовая.
• Метраж помещений. По санитарным нормам метраж помещений для проживания одного человека составляет 5 м², но оптимальной площадью для комфортной жизни считается 8 м², а для двоих человек, например, для спальни — 10–15 м².
• Формат помещений. Наиболее эргономичная форма — прямоугольник, приближенный к квадрату. Криволинейные и скругленные помещения возможно оценят творческие натуры, однако в плане ремонта и расстановки мебели они сложны и неудобны.
• Расположение комнат в плане. Идеальная планировка для семьи: совмещенная кухня-гостиная, отдельные жилые комнаты. При этом в спальне желательно оборудовать гардеробную и собственный санузел.
• Прихожая и места хранения. Хорошая планировка учитывает необходимость оборудованных мест хранения одежды, обуви, спортивного инвентаря и прочих вещей. Для этого обустраиваются вместительные шкафы или выделяется отдельное помещение.
• Летние помещения. Балкон и лоджия прекрасно подходят для организации рабочего места или зоны отдыха — места, где можно летом посидеть с чашкой чая, наслаждаясь свысока видом города.
• Уровень инсоляции. Идеальная ориентация окон — юго-запад. Освещенность комнат также зависит от размера проемов и количества окон.

Планировки удачные и не очень

Застройщики быстро подхватывают последние тенденции планировочных решений и реализуют их в новостройках. Среди них просторные кухни-столовые, панорамные окна и витражное остекление летних помещений, отдельные гардеробные рядом со спальней. Количество санузлов в идеале должно равняться числу спален — это позволит избежать пересечения людей в утренние часы.

Среди неудачных планировок стоит отметить:

• квартиры с узкими длинными коридорами, в которых не только сложно организовать пространство, но и разместить необходимую мебель — обувницы и вешалки;
• помещения со сложной геометрией, где дополнительные углы мешают комфортной расстановке мебели;
• плохая освещенность вследствие непродуманной ориентации окон по сторонам света;
• недостаточная площадь вспомогательных помещений (кухонь, санузлов, коридора) и, как следствие, невозможность разместить всю необходимую бытовую технику — стиральную, сушильную и посудомоечную машины, холодильник, духовой шкаф и прочую технику.

Удобная планировка учитывает потребности всех членов семьи и максимально задействует каждый квадратный метр. Перед тем, как сделать выбор, нужно продумать все сценарии жизни собственников квартиры и спланировать расположение мебели, зон хранения и бытовой техники.