Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Застройщик выбран, конкретный проект тоже. Но дальше возникает другой вопрос: в каком состоянии взять квартиру? Есть ли весомые отличия в отделке, что в нее входит и как это сказывается на итоговой стоимости? Давайте разбираться.

Заходи и живи

Застройщики предлагают несколько вариантов квартир: без отделки, с черновой, предчистовой и чистовой.

Чистовая отделка выглядит довольно скромно и просто: бюджетное напольное покрытие и недорогие двери, нейтрального цвета стены, обычная сантехника и неброская плитка крупного формата. Зато подобное решение отлично подходит тем, кто будет сдавать жилье в аренду. Ремонт универсальный и подойдет большинству, в отличие от яркого и креативного. Так что шансы найти арендаторов намного выше. А еще это экономия времени: не надо искать рабочих, контролировать их, следить за сроками.

Нельзя не упомянуть и о другом аргументе в пользу чистовой отделки — усадке дома. Трещины и видимые дефекты появляются не всегда, но даже если это и произойдет, дешевый ремонт от застройщика не так жалко, как тот же дизайнерский, на который ушло много времени и денег.

И еще — стоимость отделки уже включена в цену жилья или ипотечный кредит, что важно для покупателей в сегменте масс-маркета. Ведь это исключает дополнительные траты. Да и бюджет в таких ситуациях чаще всего ограничен — все идет на оплату ипотеки. А отделка несильно отражается на размере ежемесячного взноса, но больше не требует внимания. Главное для таких владельцев — факт приобретения квартиры, а не дизайнерская составляющая и качество ремонта.

Ремонт под себя

Однако жилье с чистовой отделкой сегодня все еще не так распространено. Чаще всего квартиры продаются в предчистовом состоянии. Плюс — не надо проводить основные, так называемые «грязные» работы. Но выбор обоев, ламината и прочих элементов остается за владельцем.

Практически половина предложений — недвижимость с черновой отделкой или вовсе без нее. Такая недвижимость востребована из года в год. Здесь покупатель волен делать все по своему вкусу: системы уборки и вентиляции, теплый пол и пр. Правда, как раз в таких домах соседи постоянно жалуются на непрекращающийся шум от ремонтных бригад и неработающие по несколько лет лифты.

В целом, если говорить о масс-маркете, здесь жилье продается с пред- или чистовой отделкой. Квартиры премиального и элитного класса в большинстве своем идут даже без минимального ремонта. Это объясняется тем, что целевая аудитория имеет достаточно средств, чтобы создать индивидуальную обстановку с учетом всех прихотей и желаний.

Тенденции будущего

Эксперты сходятся во мнении, что доля квартир с чистовой отделкой будет неуклонно расти. Ведь именно они сегодня демонстрируют высокую покупательскую способность и распродаются быстрее всего.

Но все же популярность предложений от застройщиков обусловлена не видами ремонта, а соотношением цены и качества. Практически все игроки строительного рынка на данный момент имеют в своем портфеле в качестве основой отделки чистовую. И именно она стоит на первом месте по востребованности.

Практически не получила развития и опция заказа разной по стоимости отделки: подешевле, чтобы сэкономить, или подороже, чтобы «не как у всех». Это сильно усложняет все работы, поэтому застройщики пока избегают предлагать такой вариант покупателям.