Зачем нужен акт приема-передачи квартиры и как его составить?

При продаже недвижимого имущества требуется четко и грамотно оформлять нужную документацию на всех этапах процесса. Акт приема-передачи при приобретении квартиры — это заключительный итог сделки. Правильно составленный документ поможет избежать проблем при финансовых операциях.

Суть понятия

Акт приема-передачи квартиры во время заключения сделки купли-продажи — это сопроводительный документ при заключении сделок подобного рода. Его составление обязательно, так как он дополняет основной договор. Этот документ не только завершает, но и подтверждает передачу имущественных прав на собственность от одного хозяина к другому на законном основании.

Акт оформляется по единым правилам, требующим:

• соблюдения юридической грамотности;
• включения всех сведений об обеих сторонах соглашения;
• отражения полной информации о продаваемой недвижимости, обязательствах и условиях договорной сделки.

Акт приема-передачи жилья прикладывается к другим документам, подтверждающим права нового собственника.

Важно! Чтобы избежать рисков при регистрации права собственности, нужно внимательно и ответственно подойти к составлению акта приема-передачи. В случае разногласий документ поможет не только их уладить, но и учесть интересы каждой стороны.

Акт как необходимое приложение к договору купли-продажи

При совершении финансовой сделки, сопровождающей переход владения недвижимым имуществом от продавца к новому собственнику, необходимо составить дополнительный документ, который докажет этот факт.

В статье 556 Гражданского кодекса говорится о порядке передачи имущественных прав от продавца к покупателю при подписанном акте передачи или ином документе, подтверждающем это событие. Таким образом, правильно оформленный акт приема-передачи квартиры подтвердит и узаконит сделку покупки.

Справка. Разработан стандартный бланк, который можно найти в интернете и скачать, но лучше обратиться к нотариусу, который правильно заполнит все графы, скрепит документ своей подписью и печатью.

Если в акте не оговариваются иные случаи, которые предусмотрены в законе или соглашении, то право на квартиру является врученным после исполнения одного из двух условий:

• прямой передачи имущества с вручением ключей и всей документации;
• обоюдного подписания соглашения и акта приема-передачи участниками финансовой сделки.

Закон прямо требует составлять обязательный передаточный имущественный акт, который будет нужен для регистрации права собственности в Государственных надзорных органах.

Во время оформления сделки купли-продажи жилья, подписанное соглашение послужит дополнительным подтверждением факта передачи недвижимости новому собственнику. При этом любые нежелательные риски будут практически исключены.

Изображение от Freepik

Порядок передачи квартиры по акту

Соглашение по передаче квартиры — это последний этап продажи. При этом порядок получения прав заранее согласовывается и отражается в договоре купли-продажи еще до подписания передаточного документа. К этому моменту все спорные вопросы должны быть урегулированы.

Передача недвижимости зачастую бывает связана с правовыми рисками. Подписанный акт — это перевод на нового собственника всех операций, совершаемых с имуществом:

• страховых случаев или происшествий (пожара, ограбления, затопления, иных событий), приведших к нанесению вреда;
• оплаты коммунальных услуг по счетам.

Также в документе на момент подписания должны быть отражены следующие факты:

• состояние конкретного помещения после осмотра;
• наличие бытовой, офисной техники, мебели, других принадлежностей;
• реальность установки счетчиков учета горячей и холодной воды, электроэнергии, газа, других коммунальных услуг.

Если документ теряется, то восстановить его возможно через обращение непосредственно к другому участнику финансовой операции. Как продавцу, так и покупателю вручается экземпляр подписанных документов. Поэтому при указании в них контактов нетрудно восстановить утраченный бланк.

Есть и другие способы возврата акта приема-передачи квартиры:

• обратиться за помощью в МФЦ;
• заплатить за восстановление в Росреестре.

Важно! При подписании акта передачи квартиры во время продажи, все помещения должны быть юридически свободными, не обремененными собственниками, жильцами, вещами.

Как правильно оформить акт приема-передачи

Разработаны правила составления соглашения, которые нацелены на грамотное и юридически выверенное составление документа. Такой подход в корне предотвращает спорные ситуации.

А вот насчет содержательной части акта законодатели никаких требований не установили. В ст. 556 ГК Российской Федерации говорится только о том, чтобы документ оформлялся в письменном виде.

Ознакомиться с содержанием акта приема-передачи квартиры возможно, если скачать готовый стандартный образец. Перечень необходимых сведений бланка состоит из следующих пунктов:

1. Данные о продавце и новом владельце — ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и другие персональные сведения из паспорта.
2. Информация о продаваемом жилье — адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, другие сведения.
3. Перечень имущества, продаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, осветительные приборы, другие предметы, указанные в договоре купли-продажи.).
4. Отсутствие споров и претензий по всем пунктам документа.
5. Факт передачи недвижимого имущества одним лицом другому.
6. Факт приема рисков новым владельцем.
7. Передачу всей документации покупателю (перечисляется каждый документ с указанием количества листов)
8. Акт составляется в трех экземплярах и подписывается с указанием даты всеми сторонами сделки.

Важно! После окончания составления документ вслух громко прочитывается, чтобы исключить ошибки, описки, другие неточности. Закон не требует регистрировать акт в государственных органах либо подтверждать его подлинность у нотариуса.

Перечень документов, передаваемых покупателю после продажи квартиры

Окончание финансовых операций обозначает не только факт передачи недвижимости новому хозяину, но и вручение всей документации на нее. Новый владелец станет обладателем следующих бумаг:

• договора купли-продажи;
• выписки из ЕГРН (раньше вручалось свидетельство регистрации на право собственности);
• расписки от продавца в получении денег за проданную квартиру;
• справки об отсутствии долгов за коммунальные и другие услуги;
• технической документации: плана, акта приема-передачи, кадастрового паспорта.

Срок освобождения жилья после продажи, прописанный в законе

Дата окончательного перехода квартиры в собственность указывается в акте приема-передачи. До этого времени владелец и жильцы могут до последнего находиться в ней вместе со своим имуществом. Обозначение конкретного числа прямо говорит как об юридическом, так и о фактическом сроке освобождения жилья.

Что делать, если акт на квартиру не подписан

Для поиска ответа на этот вопрос обратимся к Гражданскому кодексу РФ. В ст. 556 говорится о том, что такой документ нужно обязательно составить и подписать во избежание имущественных споров. Если продавец по любой причине не хочет подписывать акт приема-передачи квартиры, то договор купли-продажи должен быть расторгнут. Неподписанный документ прямо указывает на незавершенность финансовой сделки, делая ее незаконной. При отсутствии акта могут появиться проблемы при дальнейшем оформлении прав собственности.

Внимание: не подписывайте акт приема-передачи до тех пор, пока продавец не исполнит все договорные обязательства.

Заключение

Подчеркнем, что при соглашении сторон только акт приема-передачи квартиры позволяет завершить сделку по продаже недвижимости. Таким образом, указанный документ с момента его подписания все будущие риски переводит на нового владельца. Об этом нужно знать и помнить при оформлении сделок такого рода.